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Análise de prédio · Caicaras, BH

RUA GUAIRA 230

Caicaras, apartamento, construção 1977, padrão econômico

📊 7 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Caicaras · BH🔄 Atualizado em jun de 2023
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 1977

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.008
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2017
Última venda
jun de 2023
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Professor José Americano
100 m · ~1 min a pé
Restaurante da Regina
144 m · ~2 min a pé
Padaria PapaPão
157 m · ~2 min a pé
Centro Cultural TFLA
162 m · ~2 min a pé
Farmácia Caiçara
176 m · ~2 min a pé
Araújo
213 m · ~3 min a pé
Fornazzo
222 m · ~3 min a pé
Arigato
225 m · ~3 min a pé
Bolo na Hora
249 m · ~3 min a pé
Padaria Arte do Trigo
260 m · ~3 min a pé
Churrasco do Carlinhos
263 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Caio Nelson de Sena
267 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.048 para R$ 4.799. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.048 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 2.322 2019 1 venda R$ 3.370 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 3.174 2022 1 venda R$ 4.799 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 5.326/m²)
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92 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 5.326/m²)
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140 m² · 4 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 8.214/m²)
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164 m² · 4 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 7.012/m²)
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164 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 7.317/m²)
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4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 9.643/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.