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Análise de prédio · Caicaras, BH

RUA AGOSTINHO BRETAS 473

Caicaras, apartamento, construção 1979, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 1979

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.774
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
jun de 2024
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro Cultural TFLA
15 m · ~0 min a pé
Escola Estadual Caio Nelson de Sena
118 m · ~1 min a pé
Restaurante da Regina
119 m · ~1 min a pé
Farmácia Caiçara
190 m · ~2 min a pé
Gran Panne
192 m · ~2 min a pé
Líder Farma
211 m · ~3 min a pé
Bolo na Hora
232 m · ~3 min a pé
Praça Professor José Americano
240 m · ~3 min a pé
Araújo
300 m · ~4 min a pé
Padaria PapaPão
305 m · ~4 min a pé
Fornazzo
320 m · ~4 min a pé
Arigato
320 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.600 para R$ 2.961. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.600 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.600 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 2.960 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 2.857 2023 1 venda R$ 2.961 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2024Apto 203156 m²R$ 420.000R$ 2.692

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.