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Análise de prédio · Caicaras, BH

Edifício Samea Khezan

Caicaras, apartamento, construção 1978, padrão econômico

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Caicaras · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 1978

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.046
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
-45%
R$ 3.277 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Restaurante da Regina
118 m · ~1 min a pé
Centro Cultural TFLA
129 m · ~2 min a pé
Praça Professor José Americano
133 m · ~2 min a pé
Farmácia Caiçara
175 m · ~2 min a pé
Padaria PapaPão
190 m · ~2 min a pé
Araújo
233 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Caio Nelson de Sena
233 m · ~3 min a pé
Bolo na Hora
243 m · ~3 min a pé
Fornazzo
245 m · ~3 min a pé
Arigato
247 m · ~3 min a pé
Padaria Arte do Trigo
279 m · ~3 min a pé
Churrasco do Carlinhos
293 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.861 para R$ 3.277. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.861 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 1.665 2019 1 venda R$ 4.628 2020 1 venda R$ 3.422 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.003 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.277 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 402131 m²R$ 430.000R$ 3.277
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 420.000 (R$ 4.200/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 5.326/m²)
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3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 5.326/m²)
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4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 8.214/m²)
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4 quartos
164 m² · 4 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 7.012/m²)
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4 quartos
164 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 7.317/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 45% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)304 vendas no bairro
prédio -45%
Este prédio
R$ 3.277/m²
Caicaras
R$ 6.009/m²
304 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P2)14 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 3.277/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 3.347/m²
14 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicaras14 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 3.277/m²
imóveis similares no Caicaras
R$ 3.347/m²
14 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.