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Análise de prédio · Caicaras, BH

Edifício Marilete Khezam

Caicaras, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Caicaras · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.107
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
-34%
R$ 3.956 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Restaurante da Regina
47 m · ~1 min a pé
Centro Cultural TFLA
90 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Caio Nelson de Sena
161 m · ~2 min a pé
Gran Panne
201 m · ~3 min a pé
Líder Farma
210 m · ~3 min a pé
Praça Professor José Americano
253 m · ~3 min a pé
Farmácia Caiçara
254 m · ~3 min a pé
Padaria PapaPão
291 m · ~4 min a pé
Bolo na Hora
305 m · ~4 min a pé
Maria Fumaça
328 m · ~4 min a pé
Araújo
344 m · ~4 min a pé
Esquina do churrasco
348 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.066 para R$ 4.426. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.066 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.254 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.100 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 2.848 2022 2 vendas R$ 2.954 2023 1 venda R$ 2.820 2024 2 vendas R$ 3.297 2025 3 vendas R$ 4.426 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 302122 m²R$ 400.000R$ 3.279
jun de 2026Apto 802122 m²R$ 540.000R$ 4.426
mai de 2026Apto 501122 m²R$ 550.000R$ 4.508
ago de 2025Apto 402122 m²R$ 335.000R$ 3.114
jul de 2025Apto 501122 m²R$ 470.000R$ 4.032
mai de 2025Apto 1002122 m²R$ 381.000R$ 3.297
jul de 2024Apto 501122 m²R$ 270.000R$ 2.213
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 520.000
Ver análise completa →
4 quartos
173 m² · 4 quartos · R$ 960.000 (R$ 5.549/m²)
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4 quartos
173 m² · 4 quartos · R$ 960.000 (R$ 5.549/m²)
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4 quartos
220 m² · 4 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 5.909/m²)
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5 quartos
399 m² · 5 quartos · R$ 1.799.000 (R$ 4.509/m²)
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3 quartos
464 m² · 3 quartos · R$ 1.800.000 (R$ 3.879/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 34% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)304 vendas no bairro
prédio -34%
Este prédio
R$ 3.956/m²
Caicaras
R$ 6.009/m²
304 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P3)150 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.956/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 4.958/m²
150 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicaras150 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.956/m²
imóveis similares no Caicaras
R$ 4.958/m²
150 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.