🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Caicaras, BH

RUA AGOSTINHO BRETAS 545

Caicaras, apartamento, construção 2008, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Caicaras · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2008

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.302
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
-14%
R$ 5.180 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro Cultural TFLA
96 m · ~1 min a pé
Farmácia Caiçara
99 m · ~1 min a pé
Bolo na Hora
152 m · ~2 min a pé
Praça Professor José Americano
179 m · ~2 min a pé
Restaurante da Regina
182 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Caio Nelson de Sena
184 m · ~2 min a pé
Araújo
209 m · ~3 min a pé
Arigato
231 m · ~3 min a pé
Fornazzo
232 m · ~3 min a pé
Padaria Arte do Trigo
248 m · ~3 min a pé
Padaria Papão
261 m · ~3 min a pé
Padaria PapaPão
269 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.578 para R$ 4.859. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.578 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 1.572 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.623 2021 1 venda R$ 4.518 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.813 2024 1 venda R$ 4.859 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 102174 m²R$ 810.000R$ 4.859
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
250 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 3.200/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
300 m² · 5 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 4.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)304 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 5.180/m²
Caicaras
R$ 6.009/m²
304 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P3)150 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.180/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 4.958/m²
150 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicaras150 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.180/m²
imóveis similares no Caicaras
R$ 4.958/m²
150 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Caicaras
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Caicaras

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Caicaras, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.