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Análise de prédio · Caicaras, BH

Edifício Murano

Caicaras, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.170
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2023
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
+8%
R$ 6.354 vs. R$ 5.888/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Churrasco do Carlinhos
52 m · ~1 min a pé
Beto Pizzas
108 m · ~1 min a pé
Padaria PapaPão
156 m · ~2 min a pé
Epa Plus
252 m · ~3 min a pé
Praça Professor José Americano
263 m · ~3 min a pé
Super Nosso Caiçara
299 m · ~4 min a pé
Casa do Pão
319 m · ~4 min a pé
Colégio Franciscano Sagrada Família
349 m · ~4 min a pé
Restaurante da Regina
352 m · ~4 min a pé
Cantina Vovó Olímpia
372 m · ~5 min a pé
Fornazzo
375 m · ~5 min a pé
Arigato
380 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 4.487 para R$ 6.119. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.487 2023 8 vendas R$ 5.170 2024 4 vendas R$ 6.119 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 502209 m²R$ 1.280.000R$ 6.438
jan de 2025Apto 503208 m²R$ 1.120.000R$ 5.800
out de 2024Apto 203168 m²R$ 575.970R$ 3.432
jul de 2024Apto 402146 m²R$ 715.000R$ 4.904
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
99 m² · 3 quartos · R$ 1.182.840 (R$ 11.948/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
99 m² · 3 quartos · R$ 1.419.408 (R$ 14.337/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)300 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 6.354/m²
Caicaras
R$ 5.888/m²
300 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P3)154 vendas
prédio +31%
Este prédio
R$ 6.354/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 4.832/m²
154 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicaras13 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 6.354/m²
imóveis similares no Caicaras
R$ 5.121/m²
13 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.