🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Caicaras, BH

Edifício Murano

Caicaras, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Caicaras · BH🔄 Atualizado em jun de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.170
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2023
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
+11%
R$ 6.699 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Churrasco do Carlinhos
52 m · ~1 min a pé
Beto Pizzas
108 m · ~1 min a pé
Padaria PapaPão
156 m · ~2 min a pé
Epa Plus
252 m · ~3 min a pé
Praça Professor José Americano
263 m · ~3 min a pé
Super Nosso Caiçara
299 m · ~4 min a pé
Casa do Pão
319 m · ~4 min a pé
Colégio Franciscano Sagrada Família
349 m · ~4 min a pé
Restaurante da Regina
352 m · ~4 min a pé
Cantina Vovó Olímpia
372 m · ~5 min a pé
Fornazzo
375 m · ~5 min a pé
Arigato
380 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 4.487 para R$ 6.119. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.487 2023 8 vendas R$ 5.170 2024 4 vendas R$ 6.119 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 502209 m²R$ 1.280.000R$ 6.438
jan de 2025Apto 503208 m²R$ 1.120.000R$ 5.800
out de 2024Apto 203168 m²R$ 575.970R$ 3.432
jul de 2024Apto 402146 m²R$ 715.000R$ 4.904

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora.

Ver oportunidades no Caicaras →
Mercado hoje

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora

Assim que surgir um anúncio ativo neste endereço, ele aparece aqui. Enquanto isso, veja as oportunidades ativas no bairro Caicaras.

Ver oportunidades no Caicaras →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)304 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 6.699/m²
Caicaras
R$ 6.009/m²
304 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P3)150 vendas
prédio +35%
Este prédio
R$ 6.699/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 4.958/m²
150 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicaras150 vendas
prédio +35%
Este prédio
R$ 6.699/m²
imóveis similares no Caicaras
R$ 4.958/m²
150 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Caicaras
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Caicaras

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Caicaras, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.