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Análise de prédio · Caicaras, BH

Edifício Condominio Mystudio

Caicaras, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Caicaras · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.298
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2021
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
-10%
R$ 5.438 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Carrefour
340 m · ~4 min a pé
Posto Valadares
464 m · ~6 min a pé
Restaurante Boali
560 m · ~7 min a pé
Creche Comunitária Caiçara
664 m · ~8 min a pé
Supermercado BH
668 m · ~8 min a pé
Drogaria Araújo
675 m · ~8 min a pé
Praça Santa Rita de Cássia
678 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Arthur Guimarães
687 m · ~9 min a pé
Esquina do churrasco
689 m · ~9 min a pé
Supermercados BH
710 m · ~9 min a pé
Parque Ecológico do Caiçara
713 m · ~9 min a pé
Maria Fumaça
757 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 984 para R$ 3.576. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 984 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 5.955 2023 6 vendas R$ 5.238 2024 4 vendas 2025 sem vendas R$ 3.576 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 10263 m²R$ 280.000R$ 4.449
ago de 2026—15 m²R$ 40.000R$ 2.703
dez de 2024Apto 10359 m²R$ 285.000R$ 4.861
dez de 2024Apto 50145 m²R$ 285.000R$ 6.393
ago de 2024Apto 20150 m²R$ 275.000R$ 5.487
jul de 2024Apto 40150 m²R$ 250.000R$ 4.988
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
1 quartos · R$ 269.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.100.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)304 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 5.438/m²
Caicaras
R$ 6.009/m²
304 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P3)150 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.438/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 4.958/m²
150 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicaras150 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.438/m²
imóveis similares no Caicaras
R$ 4.958/m²
150 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.