🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Caicaras, BH

RUA ALABANDINA 171

Caicaras, apartamento, construção 2026, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2026
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Caicaras · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2026

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.839
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2026
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
-2%
R$ 5.878 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Esquina do churrasco
276 m · ~3 min a pé
Maria Fumaça
373 m · ~5 min a pé
Líder Farma
375 m · ~5 min a pé
Gran Panne
399 m · ~5 min a pé
Parque Ecológico do Caiçara
462 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Caio Nelson de Sena
495 m · ~6 min a pé
Praça Santa Rita de Cássia
520 m · ~6 min a pé
Praça Irmã Cecília Padovani
547 m · ~7 min a pé
Centro Cultural TFLA
575 m · ~7 min a pé
Restaurante da Regina
579 m · ~7 min a pé
Colégio Franciscano Sagrada Família
648 m · ~8 min a pé
Cantina Vovó Olímpia
729 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Preço mediano de venda por ano — a altura da barra é o R$/m² mediano vendido; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.839 2026* 11 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 30165 m²R$ 372.500R$ 5.717
jul de 2026Apto 30367 m²R$ 370.000R$ 5.551
jul de 2026Apto 40163 m²R$ 380.000R$ 6.062
jul de 2026Apto 501101 m²R$ 590.000R$ 5.839
jun de 2026Apto 502121 m²R$ 615.000R$ 5.074
jun de 2026Apto 40361 m²R$ 370.000R$ 6.047
mai de 2026Apto 20374 m²R$ 450.000R$ 6.075
mai de 2026Apto 20172 m²R$ 465.000R$ 6.489
mai de 2026Apto 30278 m²R$ 420.000R$ 5.369
mai de 2026Apto 20288 m²R$ 525.000R$ 5.964
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
44 m² · 2 quartos · R$ 370.715 (R$ 8.425/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
45 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 9.251/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 518.175 (R$ 9.596/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 5.400/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
166 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 3.494/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
166 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 3.494/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)304 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.878/m²
Caicaras
R$ 6.009/m²
304 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P3)150 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.878/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 4.958/m²
150 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicaras150 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.878/m²
imóveis similares no Caicaras
R$ 4.958/m²
150 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Caicaras
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Caicaras

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Caicaras, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.