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Análise de prédio · Caicaras, BH

Edifício Inspiratto Residence

Caicaras, apartamento, construção 2016, padrão luxo

📊 270 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2016

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.078
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
270
desde 2016
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
+22%
R$ 7.157 vs. R$ 5.888/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Esquina do churrasco
98 m · ~1 min a pé
Maria Fumaça
139 m · ~2 min a pé
Praça Irmã Cecília Padovani
282 m · ~4 min a pé
Líder Farma
350 m · ~4 min a pé
Gran Panne
378 m · ~5 min a pé
Colégio Franciscano Sagrada Família
404 m · ~5 min a pé
Restaurante da Regina
440 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Caio Nelson de Sena
461 m · ~6 min a pé
Cantina Vovó Olímpia
472 m · ~6 min a pé
Centro Cultural TFLA
497 m · ~6 min a pé
BR
525 m · ~7 min a pé
Beto Pizzas
614 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.471 para R$ 6.182. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.471 2016 57 vendas R$ 4.546 2017 41 vendas R$ 4.393 2018 16 vendas R$ 4.067 2019 26 vendas R$ 6.102 2020 22 vendas R$ 5.830 2021 56 vendas R$ 6.079 2022 16 vendas R$ 6.629 2023 10 vendas R$ 6.471 2024 10 vendas R$ 6.657 2025 13 vendas R$ 6.182 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 403 · Bloco TORRE110 m²R$ 680.000R$ 6.182
mar de 2026Apto 203 · Bloco TORRE178 m²R$ 1.280.000R$ 7.231
mar de 2026Apto 1302 · Bloco TORRE147 m²R$ 879.664R$ 6.046
nov de 2025Apto 1302 · Bloco TORRE147 m²R$ 764.885R$ 5.881
nov de 2025Apto 601 · Bloco TORRE118 m²R$ 680.000R$ 5.947
out de 2025Apto 1404 · Bloco TORRE322 m²R$ 2.500.000R$ 8.001
jul de 2025Apto 304 · Bloco TORRE147 m²R$ 900.000R$ 6.411
jul de 2025Apto 1301 · Bloco TORRE111 m²R$ 640.000R$ 6.020
mai de 2025Apto 103 · Bloco TORRE110 m²R$ 692.000R$ 6.657
abr de 2025Apto 302 · Bloco TORRE147 m²R$ 1.050.000R$ 7.583
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

5 quartos
103 m² · 5 quartos · R$ 680.000 (R$ 6.602/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
180 m² · 3 quartos · R$ 770.000 (R$ 4.278/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)300 vendas no bairro
prédio +22%
Este prédio
R$ 7.157/m²
Caicaras
R$ 5.888/m²
300 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P5)20 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 7.157/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 7.008/m²
20 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicaras8 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 7.157/m²
imóveis similares no Caicaras
R$ 6.499/m²
8 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.