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Análise de prédio · Caicaras, BH

Edifício Inspiratto Residence

Caicaras, apartamento, construção 2016, padrão luxo

📊 272 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 272 vendas registradas📍 Caicaras · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2016

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.104
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
272
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
+15%
R$ 6.908 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Esquina do churrasco
98 m · ~1 min a pé
Maria Fumaça
139 m · ~2 min a pé
Praça Irmã Cecília Padovani
282 m · ~4 min a pé
Líder Farma
350 m · ~4 min a pé
Gran Panne
378 m · ~5 min a pé
Colégio Franciscano Sagrada Família
404 m · ~5 min a pé
Restaurante da Regina
440 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Caio Nelson de Sena
461 m · ~6 min a pé
Cantina Vovó Olímpia
472 m · ~6 min a pé
Centro Cultural TFLA
497 m · ~6 min a pé
BR
525 m · ~7 min a pé
Beto Pizzas
614 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.471 para R$ 6.182. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.471 2016 57 vendas R$ 4.546 2017 41 vendas R$ 4.393 2018 16 vendas R$ 4.067 2019 26 vendas R$ 6.102 2020 22 vendas R$ 5.830 2021 56 vendas R$ 6.079 2022 16 vendas R$ 6.629 2023 10 vendas R$ 6.471 2024 10 vendas R$ 6.657 2025 13 vendas R$ 6.182 2026* 5 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1202 · Bloco TORRE147 m²R$ 940.000R$ 6.405
jul de 2026Apto 1301 · Bloco TORRE118 m²R$ 640.000R$ 5.445
abr de 2026Apto 403 · Bloco TORRE110 m²R$ 680.000R$ 6.182
mar de 2026Apto 203 · Bloco TORRE178 m²R$ 1.280.000R$ 7.231
mar de 2026Apto 1302 · Bloco TORRE147 m²R$ 879.664R$ 6.046
nov de 2025Apto 1302 · Bloco TORRE147 m²R$ 764.885R$ 5.881
nov de 2025Apto 601 · Bloco TORRE118 m²R$ 680.000R$ 5.947
out de 2025Apto 1404 · Bloco TORRE322 m²R$ 2.500.000R$ 8.001
jul de 2025Apto 304 · Bloco TORRE147 m²R$ 900.000R$ 6.411
jul de 2025Apto 1301 · Bloco TORRE111 m²R$ 640.000R$ 6.020
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

5 quartos
103 m² · 5 quartos · R$ 680.000 (R$ 6.602/m²)
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2 quartos
73 m² · 2 quartos · R$ 800.000 (R$ 10.959/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.045.000
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3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 1.195.000 (R$ 12.579/m²)
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4 quartos
120 m² · 4 quartos · R$ 1.320.000 (R$ 11.000/m²)
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4 quartos
120 m² · 4 quartos · R$ 1.480.000 (R$ 12.333/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)304 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 6.908/m²
Caicaras
R$ 6.009/m²
304 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P5)21 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 6.908/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 6.870/m²
21 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicaras21 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 6.908/m²
imóveis similares no Caicaras
R$ 6.870/m²
21 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.