Quanto custa morar na Nova Esperança?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Nova Esperança neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
12 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Nova Esperança valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Nova Esperança fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Nova Esperança
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 07/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Goncalo Laco 89 · Apt 202 | Apto | 101 m² | R$ 4.065 | 07/08/2026 | 2018 |
| Rua Eduardo Lopes 402 | Apto | 284 m² | R$ 1.338 | 05/08/2026 | 2001 |
| Rua Almeida Melo 154 · Apt 301 | Apto | 130 m² | R$ 3.475 | 31/07/2026 | 2003 |
| Rua Eduardo Lopes 260 | Apto | 100 m² | R$ 5.000 | 01/06/2026 | 1987 |
| Rua Avelino Dos Santos 84 · Apt 701 | Apto | 153 m² | R$ 5.396 | 24/04/2026 | 2014 |
| Rua Mamede De Oliveira 120 · Apt 801 | Apto | 102 m² | R$ 3.928 | 15/04/2026 | 2012 |
| Rua Mamede De Oliveira 120 · Apt 401 | Apto | 98 m² | R$ 4.380 | 30/01/2026 | 2012 |
| Rua Prado Da Cunha 88 · Apt 103 | Apto | 163 m² | R$ 3.002 | 22/07/2025 | 1993 |
| Rua Avelino Dos Santos 218 · Apt 101 | Apto | 75 m² | R$ 6.095 | 17/06/2025 | 2002 |
| Rua Eduardo Lopes 170 · Apt 302 | Apto | 175 m² | R$ 4.398 | 09/06/2025 | 1992 |
Melhores oportunidades na Nova Esperança
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Nova Esperança. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Nova Esperança no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Nova Esperança
Pensando em comprar na Nova Esperança? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 9 edifícios da Nova Esperança com vendas registradas
- RUA MAMEDE DE OLIVEIRA 120 19 vendas
- RUA MAMEDE DE OLIVEIRA 22 16 vendas
- RUA ALMEIDA MELO 154 15 vendas
- RUA AVELINO DOS SANTOS 84 13 vendas
- RUA A 340 11 vendas
- RUA AVELINO DOS SANTOS 70 9 vendas
- RUA EDUARDO LOPES 188 8 vendas
- RUA ALMEIDA MELO 102 8 vendas
- RUA GONCALO LACO 89 6 vendas
Quanto custa alugar na Nova Esperança?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Nova Esperança, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.150 | R$ 26.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.700 | R$ 26.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.520 | R$ 29.7/m² |
Dúvidas sobre a Nova Esperança
A mediana das vendas registradas em cartório na Nova Esperança é R$ 4.289/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.610/m².
Um apartamento de 2 quartos na Nova Esperança custa em média R$ 355.000, com cerca de 54 m² (R$ 6.574/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Nova Esperança custa em média R$ 980.000, com cerca de 171 m² (R$ 5.731/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Nova Esperança subiu cerca de 7.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Nova Esperança, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.610/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.289/m² — uma diferença de 7%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
A Nova Esperança (Noroeste) tem yield estimado de 7.7% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~7.7% a.a., a Nova Esperança atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Nova Esperança — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Nova Esperança
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Nova Esperança, com o Score LLB™. Grátis.