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Análise de prédio · Nova Esperança, BH

Edifício Mirante dos Caiçaras

Nova Esperança, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 19 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Nova Esperança · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Esperança
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.716
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Nova Esperança (24 meses)
-3%
R$ 4.262 vs. R$ 4.378/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Professor Ricardo de Souza Cruz
224 m · ~3 min a pé
Villa Portus Restaurante
227 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Arthur Guimarães
436 m · ~5 min a pé
BR
474 m · ~6 min a pé
Creche Comunitária Caiçara
495 m · ~6 min a pé
Ipiranga
508 m · ~6 min a pé
Cantina Vovó Olímpia
525 m · ~7 min a pé
Posto Xavante
526 m · ~7 min a pé
Praça Irmã Cecília Padovani
526 m · ~7 min a pé
Praça Acobane
599 m · ~7 min a pé
Colégio Franciscano Sagrada Família
606 m · ~8 min a pé
Araújo
606 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.658 para R$ 4.154. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.658 2015 1 venda R$ 1.533 2016 1 venda R$ 2.280 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 3.099 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 3.950 2021 2 vendas R$ 3.716 2022 3 vendas R$ 3.504 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.841 2025 5 vendas R$ 4.154 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 801102 m²R$ 399.000R$ 3.928
jan de 2026Apto 40198 m²R$ 422.470R$ 4.380
mai de 2025Apto 30295 m²R$ 340.000R$ 4.126
fev de 2025Apto 30195 m²R$ 320.000R$ 3.826
jan de 2025Apto 504102 m²R$ 200.000R$ 3.841
jan de 2025Apto 203105 m²R$ 200.000R$ 3.841
jan de 2025Apto 202105 m²R$ 200.000R$ 3.841
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 490.000 (R$ 7.656/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Esperança (geral)20 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.262/m²
Nova Esperança
R$ 4.378/m²
20 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Esperança (P3)19 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.262/m²
mesmo padrão no Nova Esperança
R$ 4.493/m²
19 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Esperança19 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.262/m²
imóveis similares no Nova Esperança
R$ 4.493/m²
19 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.