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Análise de prédio · Nova Esperança, BH

Edifício Solar Caicara

Nova Esperança, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 16 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Nova Esperança · BH🔄 Atualizado em ago de 2022
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Esperança
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.466
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2017
Última venda
ago de 2022
registro mais recente
Vs. Nova Esperança (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Villa Portus Restaurante
144 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Professor Ricardo de Souza Cruz
219 m · ~3 min a pé
BR
431 m · ~5 min a pé
Posto Xavante
460 m · ~6 min a pé
Cantina Vovó Olímpia
489 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Arthur Guimarães
514 m · ~6 min a pé
Praça Irmã Cecília Padovani
522 m · ~7 min a pé
Araújo
523 m · ~7 min a pé
Banco do Brasil
541 m · ~7 min a pé
Posto Catalão
545 m · ~7 min a pé
Ipiranga
574 m · ~7 min a pé
Creche Comunitária Caiçara
575 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.372 para R$ 4.255. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.372 2017 7 vendas R$ 2.180 2018 1 venda R$ 2.310 2019 2 vendas R$ 3.756 2020 3 vendas R$ 3.483 2021 2 vendas R$ 4.255 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
162 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 5.247/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
170 m² · 3 quartos · R$ 980.000 (R$ 5.765/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
171 m² · 3 quartos · R$ 980.000 (R$ 5.731/m²)
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3 quartos
173 m² · 3 quartos · R$ 980.000 (R$ 5.665/m²)
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6 quartos
810 m² · 6 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 1.481/m²)
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6 quartos
6 quartos · R$ 1.300.000
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.