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Análise de prédio · Nova Esperanca, BH

Edifício Souza Filho

Nova Esperanca, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Esperanca
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.268
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2016
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Esperanca (24 meses)
+55%
R$ 7.006 vs. R$ 4.534/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Villa Portus Restaurante
318 m · ~4 min a pé
Praça Irmã Cecília Padovani
344 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Arthur Guimarães
367 m · ~5 min a pé
BR
369 m · ~5 min a pé
Cantina Vovó Olímpia
398 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Professor Ricardo de Souza Cruz
424 m · ~5 min a pé
Creche Comunitária Caiçara
434 m · ~5 min a pé
Colégio Franciscano Sagrada Família
456 m · ~6 min a pé
Posto Xavante
484 m · ~6 min a pé
Maria Fumaça
507 m · ~6 min a pé
Epa Plus
573 m · ~7 min a pé
Drogaria Araújo
581 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.992 para R$ 6.516. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.992 2016 5 vendas R$ 2.052 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.717 2019 1 venda R$ 5.040 2020 1 venda R$ 4.898 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.084 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 6.516 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 301132 m²R$ 810.000R$ 6.516
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
153 m² · 2 quartos · R$ 500.000 (R$ 3.268/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 5.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 55% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Esperanca (geral)20 vendas no bairro
prédio +55%
Este prédio
R$ 7.006/m²
Nova Esperanca
R$ 4.534/m²
20 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Esperanca (P3)20 vendas
prédio +55%
Este prédio
R$ 7.006/m²
mesmo padrão no Nova Esperanca
R$ 4.534/m²
20 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Esperanca10 vendas
prédio +62%
Este prédio
R$ 7.006/m²
imóveis similares no Nova Esperanca
R$ 4.322/m²
10 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.