Quanto custa morar no Nova Esperanca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Nova Esperanca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Nova Esperanca valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Nova Esperanca é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Nova Esperanca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 01/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Eduardo Lopes 260 | Apto | 100 m² | R$ 5.000 | 01/06/2026 | 1987 |
| Rua Avelino Dos Santos 84 · Apt 701 | Apto | 153 m² | R$ 5.396 | 24/04/2026 | 2014 |
| Rua Mamede De Oliveira 120 · Apt 801 | Apto | 102 m² | R$ 3.928 | 15/04/2026 | 2012 |
| Rua Mamede De Oliveira 120 · Apt 401 | Apto | 98 m² | R$ 4.380 | 30/01/2026 | 2012 |
| Rua Prado Da Cunha 88 · Apt 103 | Apto | 163 m² | R$ 3.002 | 22/07/2025 | 1993 |
| Rua Avelino Dos Santos 218 · Apt 101 | Apto | 75 m² | R$ 6.095 | 17/06/2025 | 2002 |
| Rua Eduardo Lopes 170 · Apt 302 | Apto | 175 m² | R$ 4.398 | 09/06/2025 | 1992 |
| Rua Mamede De Oliveira 120 · Apt 302 | Apto | 95 m² | R$ 4.126 | 16/05/2025 | 2012 |
| Rua Prado Da Cunha 88 · Apt 205 | Apto | 82 m² | R$ 6.069 | 15/05/2025 | 1993 |
| Rua Avelino Dos Santos 70 · Apt 201 | Apto | 84 m² | R$ 3.525 | 13/05/2025 | 1985 |
Melhores oportunidades no Nova Esperanca
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 no Nova Esperanca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Nova Esperanca
Pensando em comprar no Nova Esperanca? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Nova Esperanca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Nova Esperanca, o aluguel gira em torno de R$ 27/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.150 | R$ 26.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.700 | R$ 26.4/m² |
Dúvidas sobre o Nova Esperanca
O preço médio do m² no Nova Esperanca é R$ 3.572, com mediana de vendas registradas de R$ 4.280/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Nova Esperanca custa em média R$ 402.350, com cerca de 69 m² (R$ 5.536/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Nova Esperanca custa em média R$ 700.000, com cerca de 171 m² (R$ 3.651/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Nova Esperanca custa em média R$ 850.000, com cerca de 282 m² (R$ 4.250/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Nova Esperanca subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Nova Esperanca, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.572/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.280/m² — uma diferença de 17%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Nova Esperanca (Noroeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 1 oportunidade com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 27/m² e yield de ~5.6% a.a., o Nova Esperanca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Nova Esperanca — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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