Quanto custa morar no Aparecida?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Aparecida neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
32 novos imóveis anunciados no mês (vs. 3 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 13 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Aparecida valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Aparecida fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Aparecida
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/07/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Popular 190 | Apto | 210 m² | R$ 1.667 | 27/07/2026 | 1992 |
| Rua Vinte E Cinco De Agosto 151 | Apto | 262 m² | R$ 5.062 | 21/07/2026 | 2013 |
| Rua Cantagalo 166-F | Apto | 197 m² | R$ 1.525 | 02/07/2026 | 1947 |
| Rua Apore 895 · Apt 302 | Apto | 53 m² | R$ 4.692 | 10/06/2026 | 1993 |
| Rua Apore 871 · Apt 210 | Apto | 53 m² | R$ 4.786 | 01/06/2026 | 1993 |
| Rua Cantagalo 885 · Apt 202 | Apto | 86 m² | R$ 4.709 | 22/05/2026 | 1993 |
| Rua Apore 877 · Apt 106 | Apto | 55 m² | R$ 3.659 | 18/05/2026 | 1993 |
| Rua Cantagalo 875 | Apto | 80 m² | R$ 3.375 | 27/04/2026 | 1959 |
| Rua Belmiro De Almeida 66 · Apt 302 | Apto | 109 m² | R$ 3.056 | 17/03/2026 | 2000 |
| Rua Belmiro De Almeida 66 · Apt 603 | Apto | 109 m² | R$ 3.504 | 17/03/2026 | 2000 |
Melhores oportunidades no Aparecida
Há 13 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Aparecida. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Aparecida no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Aparecida
Pensando em comprar no Aparecida? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 7 edifícios do Aparecida com vendas registradas
- RUA BELMIRO DE ALMEIDA 66 18 vendas
- RUA SAO CLEMENTE 1204 14 vendas
- RUA APORE 877 9 vendas
- RUA APORE 895 8 vendas
- RUA POPULAR 88 7 vendas
- RUA APORE 883 7 vendas
- RUA APORE 865 7 vendas
Quanto custa alugar no Aparecida?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Aparecida, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.445 | R$ 43.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.896 | R$ 33.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.413 | R$ 20.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.315 | R$ 15.0/m² |
Dúvidas sobre o Aparecida
A mediana das vendas registradas em cartório no Aparecida é R$ 3.578/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.305/m².
Um apartamento de 2 quartos no Aparecida custa em média R$ 471.600, com cerca de 77 m² (R$ 6.152/m²). Estimativa pela mediana de 17 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Aparecida custa em média R$ 498.900, com cerca de 100 m² (R$ 4.800/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Aparecida subiu cerca de 8.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Aparecida, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.305/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 3.578/m² — uma diferença de 8%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Aparecida (Noroeste) tem yield estimado de 9.3% ao ano e tempo médio de venda de ~76 dias. Há 13 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~9.3% a.a., o Aparecida atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Aparecida — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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