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Análise de prédio · Aparecida, BH

RUA APORE 883

Aparecida, apartamento, construção 1993, padrão econômico

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Aparecida · BH🔄 Atualizado em jan de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Aparecida
Apartamento
Construção 1993

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.414
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Aparecida (24 meses)
+8%
R$ 4.941 vs. R$ 4.592/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BR
144 m · ~2 min a pé
Padaria 24hrs
172 m · ~2 min a pé
BR
204 m · ~3 min a pé
Padaria Pádua
210 m · ~3 min a pé
Farmácia da Praça
338 m · ~4 min a pé
Padaria da Praça
347 m · ~4 min a pé
Academia Popular de Belo Horizonte
465 m · ~6 min a pé
Padaria Conde
498 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Princesa Isabel
567 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Tomas Brandao
598 m · ~7 min a pé
Padaria Bom Jesus
615 m · ~8 min a pé
Supermercado BH
703 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.191 para R$ 4.453. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.191 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.754 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 5.128 2020 1 venda R$ 4.874 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.414 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.453 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 40853 m²R$ 220.000R$ 4.453
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
480 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 1.146/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Aparecida (geral)24 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.941/m²
Aparecida
R$ 4.592/m²
24 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Aparecida (P2)18 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.941/m²
mesmo padrão no Aparecida
R$ 4.802/m²
18 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Aparecida18 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.941/m²
imóveis similares no Aparecida
R$ 4.802/m²
18 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.