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Análise de prédio · Aparecida, BH

RUA APORE 883

Aparecida, apartamento, construção 1993, padrão econômico

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Aparecida
Apartamento
Construção 1993

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.414
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Aparecida (24 meses)
+8%
R$ 4.879 vs. R$ 4.534/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BR
144 m · ~2 min a pé
Padaria 24hrs
172 m · ~2 min a pé
BR
204 m · ~3 min a pé
Padaria Pádua
210 m · ~3 min a pé
Farmácia da Praça
338 m · ~4 min a pé
Padaria da Praça
347 m · ~4 min a pé
Academia Popular de Belo Horizonte
465 m · ~6 min a pé
Padaria Conde
498 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Princesa Isabel
567 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Tomas Brandao
598 m · ~7 min a pé
Padaria Bom Jesus
615 m · ~8 min a pé
Supermercado BH
703 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.191 para R$ 4.453. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.191 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.754 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 5.128 2020 1 venda R$ 4.874 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.414 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.453 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 40853 m²R$ 220.000R$ 4.453
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
480 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 1.146/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Aparecida (geral)22 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.879/m²
Aparecida
R$ 4.534/m²
22 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Aparecida (P2)16 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.879/m²
mesmo padrão no Aparecida
R$ 4.742/m²
16 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Aparecida10 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.879/m²
imóveis similares no Aparecida
R$ 4.789/m²
10 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.