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Análise de prédio · Nova Cachoeirinha, BH

RUA PINHEIROS 1194

Nova Cachoeirinha, apartamento, construção 1986, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Nova Cachoeirinha · BH🔄 Atualizado em ago de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Cachoeirinha
Apartamento
Construção 1986

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.662
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Nova Cachoeirinha (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Pádua
278 m · ~3 min a pé
BR
312 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Princesa Isabel
347 m · ~4 min a pé
Academia Popular de Belo Horizonte
355 m · ~4 min a pé
Praça Alziro Zaur
401 m · ~5 min a pé
Praça Bernardo da Veiga
427 m · ~5 min a pé
Padaria 24hrs
436 m · ~5 min a pé
BR
472 m · ~6 min a pé
GNV
576 m · ~7 min a pé
Farmácia da Praça
685 m · ~9 min a pé
Padaria da Praça
712 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.326 para R$ 3.011. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.326 2016 1 venda R$ 1.395 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 1.395 2019 1 venda R$ 4.174 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.011 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 286 m²R$ 260.000R$ 3.023

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.