Quanto custa morar no Nova Cachoeirinha?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Nova Cachoeirinha neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 7 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 5 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Nova Cachoeirinha valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Nova Cachoeirinha é mais barato que 4 e mais caro que 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Nova Cachoeirinha
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Frei Antonio Do Desterro 240 · Apt 102 | Apto | 127 m² | R$ 3.951 | 24/06/2026 | 1976 |
| Rua Henrique Diniz 410 · Bloco 2A Apt 302 | Apto | 47 m² | R$ 4.711 | 10/06/2026 | 1975 |
| Rua Conde De Sarzedas 88 · Bloco C3 Apt 606 | Apto | 55 m² | R$ 4.575 | 09/06/2026 | 1981 |
| Rua Henrique Diniz 472 · Bloco 4D Apt 202 | Apto | 77 m² | R$ 3.238 | 20/05/2026 | 1975 |
| Pca Bernardo Da Veiga 50 · Bloco B2 Apt 806 | Apto | 69 m² | R$ 3.939 | 18/05/2026 | 1981 |
| Rua Frei Cipriano 110 · Bloco 6 Apt 204 | Apto | 75 m² | R$ 4.009 | 08/05/2026 | 1993 |
| Rua Alvaro Mata 55 · Bloco B1 Apt 704 | Apto | 81 m² | R$ 2.980 | 07/05/2026 | 1981 |
| Rua Andre De Melo E Castro 98 · Casa 6 | Casa | 62 m² | R$ 4.337 | 04/05/2026 | 2001 |
| Rua Frei Cipriano 150 · Bloco 8 Apt 404 | Apto | 75 m² | R$ 3.637 | 25/03/2026 | 1990 |
| Ave Presidente Antonio Carlos 3203 · Apt 2 | Apto | 85 m² | R$ 1.775 | 24/02/2026 | 1962 |
Melhores oportunidades no Nova Cachoeirinha
Há 5 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Nova Cachoeirinha. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Nova Cachoeirinha no mapa
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Principais edifícios do Nova Cachoeirinha
Pensando em comprar no Nova Cachoeirinha? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Nova Cachoeirinha?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Nova Cachoeirinha, o aluguel gira em torno de R$ 26/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.500 | R$ 18.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.488 | R$ 28.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.433 | R$ 25.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 15.000 | R$ 32.6/m² |
Dúvidas sobre o Nova Cachoeirinha
O preço médio do m² no Nova Cachoeirinha é R$ 3.199, com mediana de vendas registradas de R$ 4.441/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Nova Cachoeirinha custa em média R$ 290.000, com cerca de 49 m² (R$ 5.625/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Nova Cachoeirinha custa em média R$ 590.000, com cerca de 240 m² (R$ 3.429/m²). Estimativa pela mediana de 23 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Nova Cachoeirinha custa em média R$ 850.000, com cerca de 300 m² (R$ 3.200/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Nova Cachoeirinha subiu cerca de 5.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Nova Cachoeirinha, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.199/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.441/m² — uma diferença de 28%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Nova Cachoeirinha (Noroeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 5 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 26/m² e yield de ~5.6% a.a., o Nova Cachoeirinha atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Nova Cachoeirinha — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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