Quanto custa morar no Ermelinda?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Ermelinda neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
16 novos imóveis anunciados no mês. 5 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Ermelinda valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Ermelinda fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Ermelinda
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 15/05/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Bom Jardim 80 · Bloco A Apt 204 | Apto | 62 m² | R$ 4.126 | 15/05/2026 | 1969 |
| Rua Aguas Belas 72 · Apt 302 | Apto | 87 m² | R$ 6.200 | 04/10/2024 | 2012 |
| Rua Bom Jardim 80 · Apt 302 Bloco B | Apto | 62 m² | R$ 3.211 | 05/09/2024 | 1969 |
| Rua Divino 172 | Casa | 248 m² | R$ 1.210 | 13/03/2023 | 1981 |
| Ave Paes De Abreu 900 | Casa | 255 m² | R$ 744 | 01/11/2021 | 2014 |
| Rua Aguas Belas 61 | Casa | 260 m² | R$ 2.234 | 02/09/2021 | 1958 |
| Rua Henrique Dias 500 | Casa | 113 m² | R$ 3.186 | 16/06/2021 | 1999 |
| Rua Mateus Leme 151 | Casa | 146 m² | R$ 1.924 | 08/03/2021 | 1966 |
| Rua Bom Jardim 85 | Casa | 243 m² | R$ 1.852 | 05/03/2021 | 1975 |
| Rua Bom Jardim 100 · Bloco B Apt 104 | Apto | 62 m² | R$ 2.569 | 04/10/2019 | 1969 |
Melhores oportunidades no Ermelinda
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Ermelinda. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Ermelinda no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Ermelinda?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Ermelinda, o aluguel gira em torno de R$ 20/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.450 | R$ 24.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.517 | R$ 20.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.150 | R$ 15.7/m² |
Dúvidas sobre o Ermelinda
A mediana das vendas registradas em cartório no Ermelinda é R$ 2.757/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.261/m².
Um apartamento de 3 quartos no Ermelinda custa em média R$ 409.950, com cerca de 100 m² (R$ 4.785/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Ermelinda subiu cerca de 10.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Ermelinda, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.261/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 2.757/m² — uma diferença de 18%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Ermelinda (Noroeste) tem yield estimado de 8.8% ao ano e tempo médio de venda de ~54 dias. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 20/m² e yield de ~8.8% a.a., o Ermelinda atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Ermelinda — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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