Quanto custa morar no Bom Jesus?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Bom Jesus neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
20 novos imóveis anunciados no mês (vs. 3 no anterior). 3 entraram já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Bom Jesus valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Bom Jesus fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Bom Jesus
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 20/07/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Teresina 462 · Apt 203 | Apto | 123 m² | R$ 2.398 | 20/07/2026 | 1981 |
| Rua Teresina 462 · Apt 703 | Apto | 123 m² | R$ 2.358 | 16/06/2026 | 1981 |
| Rua Jequitai 842 | Apto | 74 m² | R$ 4.730 | 22/07/2024 | 1985 |
| Rua Vassouras 192 | Casa | 145 m² | R$ 1.517 | 02/05/2023 | 1970 |
| Rua Sao Clemente 700 | Casa | 292 m² | R$ 3.664 | 16/03/2023 | 1985 |
| Rua Saraca 61 | Casa | 153 m² | R$ 2.386 | 28/02/2023 | 1972 |
| Rua Madureira 76 · Casa 01 | Casa | 61 m² | R$ 4.935 | 25/11/2022 | 1990 |
| Rua Vassouras 614 | Casa | 186 m² | R$ 2.414 | 07/11/2022 | 1982 |
| Rua Madalena 387 | Casa | 218 m² | R$ 918 | 19/08/2022 | 1993 |
| Rua Madureira 76 · Casa 01 | Casa | 61 m² | R$ 4.442 | 14/07/2021 | 1990 |
Melhores oportunidades no Bom Jesus
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Bom Jesus. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Bom Jesus no mapa
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Quanto custa alugar no Bom Jesus?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Bom Jesus, o aluguel gira em torno de R$ 33/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.310 | R$ 43.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.390 | R$ 22.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.370 | R$ 33.9/m² |
Dúvidas sobre o Bom Jesus
A mediana das vendas registradas em cartório no Bom Jesus é R$ 2.591/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.938/m².
Um apartamento de 2 quartos no Bom Jesus custa em média R$ 300.000, com cerca de 65 m² (R$ 4.881/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Bom Jesus subiu cerca de 6.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Bom Jesus, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.938/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 2.591/m² — uma diferença de 52%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Bom Jesus (Noroeste) tem yield estimado de 15.5% ao ano e tempo médio de venda de ~58 dias. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 33/m² e yield de ~15.5% a.a., o Bom Jesus atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Bom Jesus — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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