Quanto custa morar no Santo Andre?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Santo Andre neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
37 novos imóveis anunciados no mês (vs. 1 no anterior). 12 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 14 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santo Andre valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Santo Andre fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Santo Andre
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 08/07/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Milton Lage 166 | Apto | 141 m² | R$ 1.422 | 08/07/2026 | 2008 |
| Rua Magnolia 245 | Apto | 230 m² | R$ 9.348 | 12/06/2026 | 1959 |
| Rua Espinosa 196 | Apto | 352 m² | R$ 7.728 | 11/06/2026 | 1959 |
| Rua Joao Correa 83 | Apto | 377 m² | R$ 3.064 | 10/06/2026 | 1995 |
| Rua Gurutuba 44 · Apt 304 | Apto | 62 m² | R$ 4.524 | 26/05/2026 | 1995 |
| Rua Capitolio 200 · Apt 201 | Apto | 101 m² | R$ 2.963 | 26/05/2026 | 1981 |
| Rua Eduardo Lopes 193 · Apt 101 | Apto | 123 m² | R$ 4.398 | 02/03/2026 | 1991 |
| Rua Dalia 301 · Apt 301 | Apto | 125 m² | R$ 3.485 | 05/02/2026 | 1980 |
| Rua Gurutuba 44 · Apt 401 | Apto | 62 m² | R$ 4.568 | 04/02/2026 | 1995 |
| Rua Eduardo Lopes 193 · Apt 102 | Apto | 123 m² | R$ 6.469 | 03/02/2026 | 1991 |
Melhores oportunidades no Santo Andre
Há 14 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Santo Andre. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Santo Andre no mapa
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Principais edifícios do Santo Andre
Pensando em comprar no Santo Andre? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Santo Andre?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Santo Andre, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.039 | R$ 52.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.450 | R$ 17.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.266 | R$ 29.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 2.600 | R$ 11.4/m² |
Dúvidas sobre o Santo Andre
A mediana das vendas registradas em cartório no Santo Andre é R$ 3.693/m² (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Santo Andre custa em média R$ 345.000, com cerca de 55 m² (R$ 6.273/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Santo Andre custa em média R$ 380.000, com cerca de 75 m² (R$ 5.429/m²). Estimativa pela mediana de 21 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Santo Andre subiu cerca de 10.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Santo Andre (Noroeste) tem yield estimado de 8.9% ao ano e tempo médio de venda de ~48 dias. Há 14 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~8.9% a.a., o Santo Andre atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Santo Andre — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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