Quanto custa morar no Bonfim?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Bonfim neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
7 novos imóveis anunciados no mês (vs. 1 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação.
Bonfim valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Bonfim fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Bonfim
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Guape 57 | Apto | 350 m² | R$ 2.797 | 26/08/2026 | 2000 |
| Rua Do Serro 263 · Apt 102 | Apto | 108 m² | R$ 4.086 | 24/08/2026 | 1984 |
| Rua Anfibolios 263 | Apto | 175 m² | R$ 3.543 | 10/08/2026 | 1987 |
| Rua Jaguari 696 | Apto | 31 m² | R$ 1.613 | 11/06/2026 | 1985 |
| Rua Magnolia 130 | Apto | 248 m² | R$ 1.937 | 13/05/2026 | 2007 |
| Rua Pedro Leopoldo 131 | Apto | 97 m² | R$ 3.299 | 06/05/2026 | 1958 |
| Rua Pedro Leopoldo 97 · Apt 102 | Apto | 103 m² | R$ 3.009 | 23/12/2024 | 1994 |
| Rua Mariana 770 · Apt 302 | Apto | 89 m² | R$ 1.634 | 03/10/2024 | 1966 |
| Rua Pedro Leopoldo 97 · Apt 204 | Apto | 103 m² | R$ 2.426 | 20/09/2024 | 1994 |
| Rua Jose Ildeu Gramiscelli 145 · Bloco 2 Apt 205 | Apto | 98 m² | R$ 3.063 | 20/08/2024 | 1994 |
Melhores oportunidades no Bonfim
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Nenhum imóvel com Score ≥ 70 ativo no momento.
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Quanto custa alugar no Bonfim?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Bonfim, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.455 | R$ 59.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.000 | R$ 8.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.539 | R$ 27.9/m² |
Dúvidas sobre o Bonfim
A mediana das vendas registradas em cartório no Bonfim é R$ 1.868/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.092/m².
Um apartamento de 3 quartos no Bonfim custa em média R$ 470.000, com cerca de 75 m² (R$ 6.267/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Bonfim subiu cerca de 8.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Bonfim, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.092/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 1.868/m² — uma diferença de 66%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Bonfim (Noroeste) tem yield estimado de 20.4% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~20.4% a.a., o Bonfim atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Bonfim — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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