Quanto custa morar na Lagoinha?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Lagoinha neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
46 novos imóveis anunciados no mês (vs. 6 no anterior). 14 entraram já com Score ≥ 70. No total, 14 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Lagoinha valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Lagoinha fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Lagoinha
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 14/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Diamantina 864 · Bloco Ii Apt 404 | Apto | 97 m² | R$ 3.605 | 14/08/2026 | 1996 |
| Rua Borba Gato 52 | Apto | 246 m² | R$ 2.236 | 12/08/2026 | 1947 |
| Rua Jequeri 100 · Bloco Ob Apt 408 | Apto | 68 m² | R$ 2.620 | 03/08/2026 | 1970 |
| Rua Itapecerica 447 · Apt 209 | Apto | 83 m² | R$ 2.299 | 27/07/2026 | 1964 |
| Rua Itabira 601 · Apt 402 | Apto | 61 m² | R$ 4.018 | 06/07/2026 | 1987 |
| Rua Fagundes Varela 136 | Apto | 253 m² | R$ 2.816 | 24/06/2026 | 1968 |
| Rua Aristides Ferreira 360 | Apto | 57 m² | R$ 4.737 | 13/05/2026 | 1974 |
| Rua Diamantina 890 · Bloco 1 Apt 104 | Apto | 60 m² | R$ 4.026 | 07/05/2026 | 1989 |
| Rua Jequeri 100 · Bloco Ob Apt 405B | Apto | 68 m² | R$ 3.018 | 08/04/2026 | 1970 |
| Rua Diamantina 401 · Apt 307 | Apto | 168 m² | R$ 1.407 | 30/03/2026 | 1985 |
Melhores oportunidades na Lagoinha
Há 14 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Lagoinha. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Lagoinha no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Lagoinha
Pensando em comprar na Lagoinha? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 7 edifícios da Lagoinha com vendas registradas
- RUA JEQUERI 100 28 vendas
- RUA DIAMANTINA 401 21 vendas
- RUA ITAPECERICA 423 18 vendas
- RUA ITABIRA 625 18 vendas
- RUA ITAPECERICA 447 9 vendas
- RUA ITABIRA 835 9 vendas
- RUA TURVO 181 6 vendas
Quanto custa alugar na Lagoinha?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Lagoinha, o aluguel gira em torno de R$ 29/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 992 | R$ 30.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.548 | R$ 29.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.020 | R$ 27.3/m² |
Dúvidas sobre a Lagoinha
A mediana das vendas registradas em cartório na Lagoinha é R$ 3.625/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.091/m².
Um apartamento de 1 quarto na Lagoinha custa em média R$ 215.000, com cerca de 58 m² (R$ 3.901/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Lagoinha custa em média R$ 383.950, com cerca de 68 m² (R$ 5.853/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Lagoinha custa em média R$ 450.000, com cerca de 95 m² (R$ 4.149/m²). Estimativa pela mediana de 32 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Lagoinha custa em média R$ 599.950, com cerca de 130 m² (R$ 4.406/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Lagoinha subiu cerca de 8.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Lagoinha, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.091/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 3.625/m² — uma diferença de 13%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
A Lagoinha (Noroeste) tem yield estimado de 9.7% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 14 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 29/m² e yield de ~9.7% a.a., a Lagoinha atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Lagoinha — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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