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Análise de prédio · Lagoinha, BH

Edifício Area Tombada

Lagoinha, apartamento, construção 1964, padrão econômico

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lagoinha
Apartamento
Construção 1964

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.746
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Lagoinha (24 meses)
+22%
R$ 3.803 vs. R$ 3.122/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde São Cristóvão
126 m · ~2 min a pé
Praça Coronel Guilherme Vaz de Melo
216 m · ~3 min a pé
RESTAURANTE CASA VELHA
228 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Silviano Brandão
237 m · ~3 min a pé
Supermercados BH
284 m · ~4 min a pé
Mercearia Du Lar
338 m · ~4 min a pé
Pane Della Nonna
385 m · ~5 min a pé
Quintal do Degas
462 m · ~6 min a pé
Banco Santander
487 m · ~6 min a pé
DUPOVO SUPERMERCADOS
489 m · ~6 min a pé
Praça Agostinho Martini
532 m · ~7 min a pé
Meu Rancho Pizzaria
602 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.057 para R$ 2.977. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.057 2016 3 vendas R$ 1.552 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.110 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 2.769 2023 1 venda R$ 3.975 2024 1 venda R$ 2.977 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 20683 m²R$ 230.000R$ 2.977
ago de 2024Apto 7682 m²R$ 326.070R$ 3.975
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 335.000 (R$ 3.722/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 335.000 (R$ 3.722/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lagoinha (geral)46 vendas no bairro
prédio +22%
Este prédio
R$ 3.803/m²
Lagoinha
R$ 3.122/m²
46 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lagoinha (P2)30 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 3.803/m²
mesmo padrão no Lagoinha
R$ 3.035/m²
30 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lagoinha14 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 3.803/m²
imóveis similares no Lagoinha
R$ 2.949/m²
14 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.