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Análise de prédio · Colégio Batista, BH

Edifício Sagarana

Colégio Batista, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 29 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 29 vendas registradas📍 Colégio Batista · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Colégio Batista
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.084
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
29
desde 2010
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Colégio Batista (24 meses)
-3%
R$ 4.366 vs. R$ 4.499/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça do Túnel
365 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde São Cristóvão
408 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Silviano Brandão
453 m · ~6 min a pé
Praça Coronel Guilherme Vaz de Melo
464 m · ~6 min a pé
DUPOVO SUPERMERCADOS
503 m · ~6 min a pé
Banco Santander
517 m · ~6 min a pé
Praça Agostinho Martini
536 m · ~7 min a pé
Colégio Batista Mineiro
557 m · ~7 min a pé
Colégio Batista Mineiro (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
559 m · ~7 min a pé
Praça Alberto Mazoni
562 m · ~7 min a pé
RESTAURANTE CASA VELHA
567 m · ~7 min a pé
Hospital Odilon Behrens
620 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 2.371 para R$ 4.128. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.371 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 3.077 2015 1 venda R$ 3.153 2016 1 venda R$ 3.451 2017 2 vendas R$ 2.268 2018 4 vendas 2019 sem vendas R$ 4.794 2020 3 vendas R$ 4.242 2021 2 vendas R$ 4.177 2022 2 vendas R$ 4.286 2023 3 vendas R$ 3.861 2024 3 vendas R$ 4.152 2025 3 vendas R$ 4.128 2026* 4 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 407113 m²R$ 480.000R$ 4.251
ago de 2026Apto 706105 m²R$ 460.000R$ 4.385
jun de 2026Apto 506105 m²R$ 400.000R$ 3.813
abr de 2026Apto 606105 m²R$ 420.000R$ 4.004
dez de 2025Apto 207 · Bloco 03117 m²R$ 436.000R$ 4.134
dez de 2025Apto 403 · Bloco 02107 m²R$ 430.000R$ 4.152
jan de 2025Apto 707105 m²R$ 416.000R$ 4.278
ago de 2024Apto 503 · Bloco 02105 m²R$ 405.000R$ 3.861
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 330.000 (R$ 4.714/m²)
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3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.000/m²)
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4 quartos
310 m² · 4 quartos · R$ 890.000 (R$ 2.871/m²)
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4 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Colégio Batista (geral)229 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.366/m²
Colégio Batista
R$ 4.499/m²
229 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Colégio Batista (P3)159 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.366/m²
mesmo padrão no Colégio Batista
R$ 4.579/m²
159 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Colégio Batista159 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.366/m²
imóveis similares no Colégio Batista
R$ 4.579/m²
159 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.