Quanto custa morar no Colegio Batista?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Colegio Batista neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
6 novos imóveis anunciados no mês (vs. 51 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 5 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Colegio Batista valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Colegio Batista é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Colegio Batista
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Varginha 463 · Bloco A Apt 1204 | Apto | 70 m² | R$ 3.429 | 25/06/2026 | 1982 |
| Rua Pitangui 1030 · Apt 204 | Apto | 103 m² | R$ 3.107 | 23/06/2026 | 1979 |
| Rua Ponte Nova 258 · Apt 701 | Apto | 90 m² | R$ 3.878 | 12/06/2026 | 1983 |
| Rua Araxa 492 · Apt 202 | Apto | 63 m² | R$ 4.970 | 10/06/2026 | 1968 |
| Rua Itabira 608 · Apt 506- Bloco 3 | Apto | 105 m² | R$ 3.813 | 09/06/2026 | 2014 |
| Rua Ponte Nova 258 · Apt 401 | Apto | 90 m² | R$ 4.111 | 02/06/2026 | 1983 |
| Rua Guaranesia 373 · Apt 501 | Apto | 240 m² | R$ 5.824 | 20/05/2026 | 2017 |
| Rua Guaranesia 358 · Apt 304 | Apto | 104 m² | R$ 4.338 | 20/05/2026 | 1992 |
| Rua Guanhaes 565 · Apt 201 | Apto | 94 m² | R$ 1.172 | 13/05/2026 | 1979 |
| Rua Celio De Castro 482 · Bloco 1 Apt 301 | Apto | 73 m² | R$ 3.772 | 12/05/2026 | 2002 |
Melhores oportunidades no Colegio Batista
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Colegio Batista. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Colegio Batista
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Quanto custa alugar no Colegio Batista?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Colegio Batista, o aluguel gira em torno de R$ 31/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.651 | R$ 32.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.757 | R$ 28.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.203 | R$ 32.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.800 | R$ 30.1/m² |
Dúvidas sobre o Colegio Batista
O preço médio do m² no Colegio Batista é R$ 3.988, com mediana de vendas registradas de R$ 5.201/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Colegio Batista custa em média R$ 371.000, com cerca de 54 m² (R$ 7.262/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Colegio Batista custa em média R$ 499.450, com cerca de 82 m² (R$ 4.904/m²). Estimativa pela mediana de 32 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Colegio Batista custa em média R$ 714.500, com cerca de 110 m² (R$ 6.273/m²). Estimativa pela mediana de 64 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Colegio Batista custa em média R$ 1.300.000, com cerca de 250 m² (R$ 4.703/m²). Estimativa pela mediana de 68 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Colegio Batista subiu cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Colegio Batista, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.988/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.201/m² — uma diferença de 23%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Colegio Batista (Nordeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 31/m² e yield de ~5.6% a.a., o Colegio Batista atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Colegio Batista — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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