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Análise de prédio · Colegio Batista, BH

Edifício Edifício Ari Veiga Pinto

Colegio Batista, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Colegio Batista
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.398
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2010
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Colegio Batista (24 meses)
+29%
R$ 5.772 vs. R$ 4.475/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Alberto Mazoni
141 m · ~2 min a pé
Colégio Batista Mineiro (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
151 m · ~2 min a pé
Praça do Túnel
170 m · ~2 min a pé
Colégio Batista Mineiro
182 m · ~2 min a pé
Elite Rede de Ensino - Floresta
246 m · ~3 min a pé
Colégio Batista Miniero (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
256 m · ~3 min a pé
Colégio Batista Mineiro
291 m · ~4 min a pé
Sala ecológica
309 m · ~4 min a pé
Super Mais
473 m · ~6 min a pé
Praça Coronel Guilherme Vaz de Melo
499 m · ~6 min a pé
Empório Sírio-Libanês
565 m · ~7 min a pé
Colégio Santa Maria
584 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 1.840 para R$ 5.483. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.840 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 1.999 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.337 2020 1 venda R$ 4.630 2021 1 venda R$ 5.459 2022 1 venda R$ 5.692 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.483 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 302139 m²R$ 732.000R$ 5.483
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
98 m² · 3 quartos · R$ 449.000 (R$ 4.582/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 9.368/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
220 m² · 4 quartos · R$ 1.490.000 (R$ 6.773/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
211 m² · 4 quartos · R$ 1.580.000 (R$ 7.488/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
700 m² · 3 quartos · R$ 2.750.000 (R$ 3.929/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Colegio Batista (geral)233 vendas no bairro
prédio +29%
Este prédio
R$ 5.772/m²
Colegio Batista
R$ 4.475/m²
233 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Colegio Batista (P3)165 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 5.772/m²
mesmo padrão no Colegio Batista
R$ 4.597/m²
165 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Colegio Batista7 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.772/m²
imóveis similares no Colegio Batista
R$ 5.319/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.