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Análise de prédio · Colégio Batista, BH

Edifício Floresta Park

Colégio Batista, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 45 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 45 vendas registradas📍 Colégio Batista · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Colégio Batista
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.084
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
45
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Colégio Batista (24 meses)
-1%
R$ 4.434 vs. R$ 4.499/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Elite Rede de Ensino - Floresta
80 m · ~1 min a pé
Praça Alberto Mazoni
126 m · ~2 min a pé
Colégio Batista Mineiro (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
159 m · ~2 min a pé
Sala ecológica
203 m · ~3 min a pé
Colégio Batista Mineiro
218 m · ~3 min a pé
Colégio Batista Miniero (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
219 m · ~3 min a pé
Colégio Batista Mineiro
219 m · ~3 min a pé
Super Mais
305 m · ~4 min a pé
Praça do Túnel
368 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Maria
370 m · ~5 min a pé
Empório Sírio-Libanês
380 m · ~5 min a pé
Roma Plus
425 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.650 para R$ 4.000. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.650 2015 8 vendas R$ 1.929 2016 2 vendas R$ 2.500 2017 3 vendas R$ 2.214 2018 3 vendas R$ 2.857 2019 3 vendas R$ 4.643 2020 1 venda R$ 4.437 2021 1 venda R$ 4.208 2022 7 vendas 2023 sem vendas R$ 3.781 2024 3 vendas R$ 4.250 2025 7 vendas R$ 4.000 2026* 7 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 50270 m²R$ 266.000R$ 3.800
jul de 2026Apto 140170 m²R$ 280.000R$ 4.000
jun de 2026Apto 120470 m²R$ 240.000R$ 3.429
abr de 2026Apto 50470 m²R$ 290.000R$ 4.143
abr de 2026Apto 60170 m²R$ 280.000R$ 4.000
abr de 2026Apto 30470 m²R$ 260.000R$ 3.714
fev de 2026Apto 140370 m²R$ 280.000R$ 4.401
nov de 2025Apto 1503107 m²R$ 219.072R$ 4.524
ago de 2025Apto 50470 m²R$ 290.000R$ 4.520
ago de 2025Apto 30288 m²R$ 295.000R$ 4.531
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
89 m² · 4 quartos · R$ 379.000 (R$ 4.258/m²)
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4 quartos
100 m² · 4 quartos · R$ 379.900 (R$ 3.799/m²)
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4 quartos
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4 quartos
90 m² · 4 quartos · R$ 400.000 (R$ 4.444/m²)
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2 quartos
86 m² · 2 quartos · R$ 720.000 (R$ 8.372/m²)
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6 quartos
359 m² · 6 quartos · R$ 1.790.000 (R$ 4.986/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Colégio Batista (geral)229 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.434/m²
Colégio Batista
R$ 4.499/m²
229 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Colégio Batista (P3)159 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.434/m²
mesmo padrão no Colégio Batista
R$ 4.579/m²
159 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Colégio Batista159 vendas
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R$ 4.434/m²
imóveis similares no Colégio Batista
R$ 4.579/m²
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.