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Análise de prédio · Colégio Batista, BH

Edifício Alba Piana

Colégio Batista, apartamento, construção 1990, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Colégio Batista · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Colégio Batista
Apartamento
Construção 1990

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.049
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2017
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Colégio Batista (24 meses)
+20%
R$ 5.403 vs. R$ 4.499/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Elite Rede de Ensino - Floresta
42 m · ~1 min a pé
Praça Alberto Mazoni
181 m · ~2 min a pé
Colégio Batista Mineiro (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
219 m · ~3 min a pé
Colégio Batista Mineiro
284 m · ~4 min a pé
Sala ecológica
305 m · ~4 min a pé
Colégio Batista Miniero (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
307 m · ~4 min a pé
Colégio Batista Mineiro
315 m · ~4 min a pé
Praça do Túnel
382 m · ~5 min a pé
Super Mais
409 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Maria
454 m · ~6 min a pé
Empório Sírio-Libanês
479 m · ~6 min a pé
Chen Chang Kee
504 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.507 para R$ 4.700. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.507 2017 2 vendas R$ 3.470 2018 1 venda R$ 3.832 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.747 2023 2 vendas R$ 3.760 2024 2 vendas R$ 5.257 2025 2 vendas R$ 4.700 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 603138 m²R$ 650.000R$ 4.700
ago de 2025Apto 203138 m²R$ 727.500R$ 5.471
jul de 2025Apto 804138 m²R$ 665.000R$ 5.042
set de 2024Apto 904138 m²R$ 480.000R$ 3.470
jun de 2024Apto 504138 m²R$ 560.000R$ 4.049
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 698.000 (R$ 6.070/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 7.182/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Colégio Batista (geral)229 vendas no bairro
prédio +20%
Este prédio
R$ 5.403/m²
Colégio Batista
R$ 4.499/m²
229 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Colégio Batista (P3)159 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.403/m²
mesmo padrão no Colégio Batista
R$ 4.579/m²
159 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Colégio Batista159 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.403/m²
imóveis similares no Colégio Batista
R$ 4.579/m²
159 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.