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Análise de prédio · Colegio Batista, BH

RUA ITAUNA 374

Colegio Batista, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Colegio Batista
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.018
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2008
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Colegio Batista (24 meses)
+21%
R$ 5.434 vs. R$ 4.475/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Batista Mineiro
335 m · ~4 min a pé
Colégio Batista Miniero (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
348 m · ~4 min a pé
Sala ecológica
349 m · ~4 min a pé
Super Mais
359 m · ~4 min a pé
Hospital São Francisco
363 m · ~5 min a pé
Roma Plus
402 m · ~5 min a pé
Colégio Batista Mineiro
404 m · ~5 min a pé
Empório Sírio-Libanês
406 m · ~5 min a pé
PizzaMax
437 m · ~5 min a pé
Colégio Batista Mineiro (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
456 m · ~6 min a pé
Praça Alberto Mazoni
488 m · ~6 min a pé
Colégio Santa Maria
525 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 1.471 para R$ 5.025. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.471 2008 1 venda 2009 sem vendas 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 3.562 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.685 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.478 2020 1 venda R$ 5.011 2021 1 venda R$ 5.689 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.025 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 204113 m²R$ 535.000R$ 5.025
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
138 m² · 4 quartos · R$ 815.000 (R$ 5.906/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Colegio Batista (geral)233 vendas no bairro
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.434/m²
Colegio Batista
R$ 4.475/m²
233 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Colegio Batista (P3)165 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.434/m²
mesmo padrão no Colegio Batista
R$ 4.597/m²
165 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Colegio Batista16 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.434/m²
imóveis similares no Colegio Batista
R$ 5.026/m²
16 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.