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Análise de prédio · Floresta, BH

Edifício Edifício Ventura

Floresta, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Floresta · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.664
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2018
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
-10%
R$ 4.758 vs. R$ 5.308/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital São Francisco
272 m · ~3 min a pé
Colégio Batista Mineiro
519 m · ~6 min a pé
Super Mais
528 m · ~7 min a pé
Colégio Batista Miniero (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
530 m · ~7 min a pé
Sala ecológica
534 m · ~7 min a pé
Roma Plus
542 m · ~7 min a pé
Empório Sírio-Libanês
557 m · ~7 min a pé
PizzaMax
564 m · ~7 min a pé
Colégio Batista Mineiro
580 m · ~7 min a pé
Colégio Batista Mineiro (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
635 m · ~8 min a pé
Praça Alberto Mazoni
669 m · ~8 min a pé
Praça do Túnel
677 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.958 para R$ 4.758. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.958 2018 2 vendas R$ 2.882 2019 5 vendas 2020 sem vendas R$ 4.721 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 6.322 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.758 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 20296 m²R$ 455.000R$ 4.758
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 230.000 (R$ 4.340/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 310.000
Ver análise completa →
1 quartos
85 m² · 1 quartos · R$ 395.000 (R$ 4.647/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 400.000 (R$ 6.667/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 400.000 (R$ 6.667/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 410.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)273 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.758/m²
Floresta
R$ 5.308/m²
273 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P3)168 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.758/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.126/m²
168 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta168 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.758/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 5.126/m²
168 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.