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Análise de prédio · Graca, BH

Edifício Ibiza

Graca, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 45 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 45 vendas registradas📍 Graca · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Graca
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.339
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
45
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Graca (24 meses)
+17%
R$ 5.895 vs. R$ 5.019/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital São Francisco
155 m · ~2 min a pé
Praça Poá
601 m · ~8 min a pé
Colégio Batista Mineiro
640 m · ~8 min a pé
Colégio Batista Miniero (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
642 m · ~8 min a pé
Sala ecológica
661 m · ~8 min a pé
Colégio Batista Mineiro
677 m · ~8 min a pé
Super Mais
680 m · ~9 min a pé
Roma Plus
705 m · ~9 min a pé
Empório Sírio-Libanês
717 m · ~9 min a pé
PizzaMax
729 m · ~9 min a pé
Praça do Túnel
733 m · ~9 min a pé
Shell
735 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.622 para R$ 5.471. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.622 2015 5 vendas R$ 3.774 2016 5 vendas R$ 3.691 2017 3 vendas R$ 3.964 2018 2 vendas R$ 3.658 2019 2 vendas R$ 5.529 2020 6 vendas R$ 5.403 2021 7 vendas R$ 5.556 2022 4 vendas R$ 5.197 2023 2 vendas R$ 5.261 2024 4 vendas R$ 5.721 2025 2 vendas R$ 5.471 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 105 · Bloco 274 m²R$ 444.000R$ 6.042
jul de 2026Apto 703 · Bloco 178 m²R$ 426.000R$ 5.471
mar de 2026Apto 702 · Bloco 273 m²R$ 393.000R$ 5.417
out de 2025Apto 406 · Bloco 272 m²R$ 360.000R$ 5.431
jul de 2025Apto 501 · Bloco 273 m²R$ 420.000R$ 6.010
out de 2024Apto 606 · Bloco 275 m²R$ 400.000R$ 5.339
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 424.000 (R$ 6.523/m²)
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65 m² · 2 quartos · R$ 449.000 (R$ 6.908/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Graca (geral)113 vendas no bairro
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.895/m²
Graca
R$ 5.019/m²
113 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Graca (P3)95 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.895/m²
mesmo padrão no Graca
R$ 4.867/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Graca95 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.895/m²
imóveis similares no Graca
R$ 4.867/m²
95 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.