Quanto custa morar no Graca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Graca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
3 novos imóveis anunciados no mês (vs. 18 no anterior). 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Graca valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Graca é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Graca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Silveira 448 · Bloco 2 Apt 404 | Apto | 55 m² | R$ 5.783 | 25/06/2026 | 2004 |
| Rua Jussara 519 · Apt 301 | Apto | 255 m² | R$ 1.588 | 13/06/2026 | 1986 |
| Rua Itaquera 1280 · Apt 504 | Apto | 199 m² | R$ 5.526 | 05/06/2026 | 2009 |
| Rua Jussara 395 · Apt 102 | Apto | 107 m² | R$ 5.159 | 28/05/2026 | 1996 |
| Rua Jurua 534 · Apt 302 | Apto | 97 m² | R$ 4.351 | 25/05/2026 | 1989 |
| Rua Sao Bento 300 · Apt 202 | Apto | 140 m² | R$ 2.964 | 14/05/2026 | 1982 |
| Rua Jurua 261 · Apt 604 | Apto | 78 m² | R$ 5.773 | 12/05/2026 | 1980 |
| Rua Doutor Americo Gianetti 260 · Apt 202 | Apto | 64 m² | R$ 5.897 | 10/04/2026 | 2013 |
| Rua Silveira 458 · Bloco 1 Apt 704 | Apto | 71 m² | R$ 5.213 | 08/04/2026 | 2004 |
| Rua Jurua 261 · Apt 704 | Apto | 78 m² | R$ 4.875 | 06/04/2026 | 1980 |
Melhores oportunidades no Graca
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Graca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Graca no mapa
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Principais edifícios do Graca
Pensando em comprar no Graca? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Graca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Graca, o aluguel gira em torno de R$ 30/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.700 | R$ 30.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.065 | R$ 28.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.126 | R$ 31.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.450 | R$ 28.3/m² |
Dúvidas sobre o Graca
O preço médio do m² no Graca é R$ 4.054, com mediana de vendas registradas de R$ 5.436/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Graca custa em média R$ 525.000, com cerca de 70 m² (R$ 6.298/m²). Estimativa pela mediana de 26 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Graca custa em média R$ 860.000, com cerca de 104 m² (R$ 7.772/m²). Estimativa pela mediana de 56 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Graca custa em média R$ 895.000, com cerca de 246 m² (R$ 4.798/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Graca subiu cerca de 5.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Graca, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.054/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.436/m² — uma diferença de 25%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Graca (Nordeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~70 dias. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 30/m² e yield de ~5.6% a.a., o Graca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Graca — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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