Quanto custa morar na Graca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em out/2026.
O que mudou na Graca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
9 novos imóveis anunciados no mês (vs. 165 no anterior). 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 14 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Graca valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Graca fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Graca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 14/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Juacema 85 · Apt 105 Bloco 2 | Apto | 74 m² | R$ 6.042 | 14/08/2026 | 2011 |
| Rua Silveira 759 · Apt 201 | Apto | 144 m² | R$ 5.772 | 07/08/2026 | 2014 |
| Rua Silveira 448 · Bloco 2 Apt 101 | Apto | 55 m² | R$ 6.242 | 05/08/2026 | 2004 |
| Rua Itapagipe 854 · Apt 104 | Apto | 50 m² | R$ 2.184 | 30/07/2026 | 1968 |
| Rua Juacema 85 · Apt 703 Bloco 1 | Apto | 78 m² | R$ 5.471 | 27/07/2026 | 2011 |
| Rua Coromandel 340 · Apt 201 Bloco 3 | Apto | 104 m² | R$ 3.467 | 23/07/2026 | 2007 |
| Rua Jussara 395 · Apt 202 | Apto | 107 m² | R$ 4.579 | 16/07/2026 | 1996 |
| Rua Jurua 422 · Apt 604 | Apto | 114 m² | R$ 5.727 | 09/07/2026 | 2018 |
| Rua Coromandel 144 · Apt 504 | Apto | 136 m² | R$ 3.976 | 06/07/2026 | 2010 |
| Rua Silveira 448 · Bloco 2 Apt 404 | Apto | 55 m² | R$ 5.783 | 25/06/2026 | 2004 |
Melhores oportunidades na Graca
Há 14 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Graca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Graca no mapa
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Principais edifícios da Graca
Pensando em comprar na Graca? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 25 edifícios da Graca com vendas registradas
- RUA JURUA 422 66 vendas
- RUA SENHORA DAS MERCES 283 54 vendas
- RUA JUACEMA 85 45 vendas
- RUA JUACEMA 49 42 vendas
- RUA COROMANDEL 340 30 vendas
- RUA MACAE 130 25 vendas
- RUA JURUA 139 23 vendas
- RUA DOUTOR AMERICO GIANETTI 199 22 vendas
- RUA JUSSARA 199 18 vendas
- RUA JUSSARA 325 17 vendas
- RUA SILVEIRA 759 15 vendas
- RUA DOUTOR AMERICO GIANETTI 260 13 vendas
- RUA ITAQUERA 981 12 vendas
- RUA JURUA 261 10 vendas
- RUA ITAQUERA 1280 9 vendas
- RUA SAO BENTO 300 9 vendas
- RUA SENHORA DAS MERCES 67 9 vendas
- RUA COROMANDEL 144 8 vendas
- RUA JATAI 665 8 vendas
- RUA JATAI 781 8 vendas
- RUA JUACEMA 576 8 vendas
- RUA MACAE 738 7 vendas
- RUA JUACEMA 528 6 vendas
- RUA JUSSARA 220 6 vendas
- RUA MACAE 343 6 vendas
Quanto custa alugar na Graca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Graca, o aluguel gira em torno de R$ 31/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.617 | R$ 27.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.420 | R$ 31.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.164 | R$ 30.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.725 | R$ 35.1/m² |
Dúvidas sobre a Graca
A mediana das vendas registradas em cartório na Graca é R$ 5.472/m² (out/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 8.846/m².
Um apartamento de 2 quartos na Graca custa em média R$ 465.000, com cerca de 67 m² (R$ 6.908/m²). Estimativa pela mediana de 35 imóveis anunciados no bairro (out/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Graca custa em média R$ 1.070.000, com cerca de 98 m² (R$ 11.395/m²). Estimativa pela mediana de 161 imóveis anunciados no bairro (out/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Graca custa em média R$ 1.122.500, com cerca de 162 m² (R$ 6.697/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (out/2026).
Nos últimos anos, o m² na Graca subiu cerca de 9.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Graca, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 8.846/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.472/m² — uma diferença de 62%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
A Graca (Nordeste) tem yield estimado de 6.9% ao ano e tempo médio de venda de ~70 dias. Há 14 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 31/m² e yield de ~6.9% a.a., a Graca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Graca — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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