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Análise de prédio · Graca, BH

Edifício Opera

Graca, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Graca
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.440
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2013
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Graca (24 meses)
+14%
R$ 5.615 vs. R$ 4.908/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dona Cleyde's House
118 m · ~1 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
251 m · ~3 min a pé
Praça Poá
321 m · ~4 min a pé
Praça Treze de Maio
347 m · ~4 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
506 m · ~6 min a pé
Shell
512 m · ~6 min a pé
Posto Danubio
523 m · ~7 min a pé
Hospital São Francisco
603 m · ~8 min a pé
Praça Maonel Bandeira
692 m · ~9 min a pé
Colégio Magnum Agostiniano
748 m · ~9 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
790 m · ~10 min a pé
Drogaria Araújo
792 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 2.836 para R$ 5.166. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.836 2013 1 venda R$ 4.035 2014 1 venda 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 3.341 2017 2 vendas R$ 3.530 2018 1 venda R$ 2.343 2019 1 venda R$ 5.490 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 5.240 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.166 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 201101 m²R$ 490.000R$ 5.166

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Graca (geral)113 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.615/m²
Graca
R$ 4.908/m²
113 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Graca (P3)95 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 5.615/m²
mesmo padrão no Graca
R$ 4.697/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Graca9 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.615/m²
imóveis similares no Graca
R$ 4.745/m²
9 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.