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Análise de prédio · Graca, BH

RUA DOUTOR AMERICO GIANETTI 199

Graca, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 22 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 22 vendas registradas📍 Graca · BH🔄 Atualizado em jun de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Graca
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.048
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Graca (24 meses)
-6%
R$ 4.736 vs. R$ 5.019/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dona Cleyde's House
233 m · ~3 min a pé
Praça Poá
361 m · ~5 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
366 m · ~5 min a pé
Praça Treze de Maio
457 m · ~6 min a pé
Hospital São Francisco
493 m · ~6 min a pé
Shell
564 m · ~7 min a pé
Posto Danubio
578 m · ~7 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
603 m · ~8 min a pé
Praça Maonel Bandeira
784 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.002 para R$ 4.687. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.002 2015 1 venda R$ 2.480 2016 3 vendas R$ 2.582 2017 2 vendas R$ 2.925 2018 4 vendas R$ 2.945 2019 3 vendas R$ 4.139 2020 2 vendas R$ 4.271 2021 1 venda R$ 4.115 2022 2 vendas R$ 4.653 2023 2 vendas R$ 3.917 2024 1 venda R$ 4.687 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 1001161 m²R$ 720.000R$ 4.687
nov de 2024Apto 90298 m²R$ 385.000R$ 3.917
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
98 m² · 2 quartos · R$ 440.000 (R$ 4.490/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Graca (geral)113 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.736/m²
Graca
R$ 5.019/m²
113 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Graca (P3)95 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.736/m²
mesmo padrão no Graca
R$ 4.867/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Graca95 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.736/m²
imóveis similares no Graca
R$ 4.867/m²
95 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.