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Análise de prédio · Graca, BH

Edifício City Way

Graca, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 54 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 54 vendas registradas📍 Graca · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Graca
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.546
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
54
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Graca (24 meses)
+2%
R$ 5.114 vs. R$ 5.019/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dona Cleyde's House
207 m · ~3 min a pé
Praça Poá
247 m · ~3 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
294 m · ~4 min a pé
Praça Treze de Maio
372 m · ~5 min a pé
Shell
449 m · ~6 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
499 m · ~6 min a pé
Hospital São Francisco
529 m · ~7 min a pé
Posto Danubio
629 m · ~8 min a pé
Praça Maonel Bandeira
676 m · ~8 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
778 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.863 para R$ 4.891. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.863 2015 15 vendas R$ 3.257 2016 7 vendas R$ 3.339 2017 2 vendas R$ 3.424 2018 6 vendas R$ 3.436 2019 1 venda R$ 5.147 2020 1 venda R$ 4.958 2021 5 vendas R$ 4.923 2022 4 vendas R$ 4.752 2023 3 vendas R$ 3.931 2024 3 vendas R$ 4.949 2025 4 vendas R$ 4.891 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 30384 m²R$ 390.000R$ 4.689
mar de 2026Apto 60284 m²R$ 410.000R$ 4.902
fev de 2026Apto 70384 m²R$ 405.000R$ 4.891
dez de 2025Apto 20191 m²R$ 450.000R$ 5.066
nov de 2025Apto 110189 m²R$ 435.000R$ 5.024
set de 2025Apto 50384 m²R$ 395.000R$ 4.874
mai de 2025Apto 90384 m²R$ 340.000R$ 4.730
nov de 2024Apto 40384 m²R$ 345.000R$ 4.116
out de 2024Apto 60189 m²R$ 350.000R$ 3.931
jul de 2024Apto 80384 m²R$ 200.000R$ 2.386
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 470.000 (R$ 7.833/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 497.000 (R$ 5.847/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 497.000 (R$ 5.847/m²)
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3 quartos
116 m² · 3 quartos · R$ 498.000 (R$ 4.293/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Graca (geral)113 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.114/m²
Graca
R$ 5.019/m²
113 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Graca (P3)95 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.114/m²
mesmo padrão no Graca
R$ 4.867/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Graca95 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.114/m²
imóveis similares no Graca
R$ 4.867/m²
95 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.