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Análise de prédio · Graca, BH

RUA JUSSARA 325

Graca, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 17 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Graca · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Graca
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.556
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2019
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Graca (24 meses)
+11%
R$ 5.594 vs. R$ 5.019/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Poá
164 m · ~2 min a pé
Dona Cleyde's House
262 m · ~3 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
303 m · ~4 min a pé
Praça Treze de Maio
360 m · ~4 min a pé
Shell
369 m · ~5 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
454 m · ~6 min a pé
Hospital São Francisco
532 m · ~7 min a pé
Praça Maonel Bandeira
621 m · ~8 min a pé
Posto Danubio
707 m · ~9 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
725 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.098 para R$ 5.108. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.098 2019 9 vendas R$ 4.970 2020 3 vendas R$ 5.195 2021 2 vendas R$ 5.103 2022 1 venda R$ 4.599 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.108 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 202142 m²R$ 680.000R$ 5.108
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 920.000 (R$ 5.412/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
155 m² · 4 quartos · R$ 1.145.000 (R$ 7.387/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Graca (geral)113 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.594/m²
Graca
R$ 5.019/m²
113 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Graca (P3)95 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.594/m²
mesmo padrão no Graca
R$ 4.867/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Graca95 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.594/m²
imóveis similares no Graca
R$ 4.867/m²
95 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.