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Análise de prédio · Graca, BH

Edifício Viviane Figueiredo

Graca, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Graca · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Graca
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.650
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Graca (24 meses)
+3%
R$ 5.189 vs. R$ 5.019/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Poá
247 m · ~3 min a pé
Dona Cleyde's House
343 m · ~4 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
412 m · ~5 min a pé
Hospital São Francisco
417 m · ~5 min a pé
Shell
445 m · ~6 min a pé
Praça Treze de Maio
475 m · ~6 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
565 m · ~7 min a pé
Praça Maonel Bandeira
726 m · ~9 min a pé
Posto Danubio
755 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.134 para R$ 5.100. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.134 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.902 2021 2 vendas R$ 4.284 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.755 2025 1 venda R$ 5.100 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 201139 m²R$ 700.000R$ 5.100
out de 2025Apto 401179 m²R$ 620.000R$ 4.755
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 715.000 (R$ 7.150/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
320 m² · 3 quartos · R$ 880.000 (R$ 2.750/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Graca (geral)113 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.189/m²
Graca
R$ 5.019/m²
113 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Graca (P3)95 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.189/m²
mesmo padrão no Graca
R$ 4.867/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Graca95 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.189/m²
imóveis similares no Graca
R$ 4.867/m²
95 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.