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Análise de prédio · Nova Floresta, BH

Edifício Lea Marcia Ravaiane

Nova Floresta, apartamento, construção 1984, padrão médio

📊 18 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 18 vendas registradas📍 Nova Floresta · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Floresta
Apartamento
Construção 1984

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.435
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2016
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Floresta (24 meses)
-7%
R$ 3.829 vs. R$ 4.108/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dona Cleyde's House
152 m · ~2 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
305 m · ~4 min a pé
Praça Poá
382 m · ~5 min a pé
Praça Treze de Maio
404 m · ~5 min a pé
Posto Danubio
490 m · ~6 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
569 m · ~7 min a pé
Shell
576 m · ~7 min a pé
Hospital São Francisco
589 m · ~7 min a pé
Praça Maonel Bandeira
756 m · ~9 min a pé
Colégio Magnum Agostiniano
772 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.635 para R$ 3.781. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.635 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 1.621 2018 1 venda R$ 2.432 2019 2 vendas R$ 3.603 2020 2 vendas R$ 3.598 2021 4 vendas R$ 3.224 2022 1 venda R$ 3.517 2023 2 vendas R$ 2.711 2024 2 vendas R$ 3.781 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 90399 m²R$ 365.000R$ 3.781
ago de 2025Apto 20199 m²R$ 360.000R$ 3.793
mar de 2025Apto 60199 m²R$ 295.000R$ 3.328
out de 2024Apto 100299 m²R$ 280.000R$ 2.837
jun de 2024Apto 60399 m²R$ 255.000R$ 2.584
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 5.513/m²)
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3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 5.513/m²)
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91 m² · 2 quartos · R$ 449.000 (R$ 4.934/m²)
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92 m² · 2 quartos · R$ 490.000 (R$ 5.326/m²)
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2 quartos · R$ 560.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Floresta (geral)74 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 3.829/m²
Nova Floresta
R$ 4.108/m²
74 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Floresta (P3)57 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 3.829/m²
mesmo padrão no Nova Floresta
R$ 4.033/m²
57 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Floresta57 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 3.829/m²
imóveis similares no Nova Floresta
R$ 4.033/m²
57 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.