Quanto custa morar no Nova Floresta?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Nova Floresta neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
4 novos imóveis anunciados no mês (vs. 37 no anterior). 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 11 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Nova Floresta valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Nova Floresta é mais barato que 6 e mais caro que 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Nova Floresta
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Sao Goncalo 1225 · Apt 201 | Apto | 88 m² | R$ 3.977 | 26/06/2026 | 1981 |
| Rua Italia 21 · Apt 301 | Apto | 83 m² | R$ 3.085 | 28/05/2026 | 1971 |
| Rua Horta Barbosa 200 · Apt 602 | Apto | 119 m² | R$ 2.723 | 27/05/2026 | 1981 |
| Rua Helium 65 · Apt 802 | Apto | 279 m² | R$ 5.552 | 06/05/2026 | 2004 |
| Rua Ildefonso Alvim 114 · Apt 301 | Apto | 127 m² | R$ 3.303 | 08/04/2026 | 1983 |
| Rua Quixada 291 · Bloco B Apt 201 | Apto | 62 m² | R$ 4.514 | 10/03/2026 | 1982 |
| Rua Sao Goncalo 785 · Apt 500 | Apto | 221 m² | R$ 5.522 | 27/02/2026 | 1995 |
| Rua Sao Juliao 443 · Apt 201 | Apto | 93 m² | R$ 4.897 | 24/02/2026 | 1988 |
| Rua Doutor Americo Gianetti 280 · Apt 201 | Apto | 97 m² | R$ 4.289 | 26/01/2026 | 1983 |
| Rua Capricornio 153 · Apt 201 | Apto | 111 m² | R$ 3.877 | 22/01/2026 | 1997 |
Melhores oportunidades no Nova Floresta
Há 11 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Nova Floresta. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Nova Floresta
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Quanto custa alugar no Nova Floresta?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Nova Floresta, o aluguel gira em torno de R$ 42/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.200 | R$ 78.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.686 | R$ 36.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.873 | R$ 26.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.188 | R$ 25.9/m² |
Dúvidas sobre o Nova Floresta
O preço médio do m² no Nova Floresta é R$ 3.591, com mediana de vendas registradas de R$ 4.824/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Nova Floresta custa em média R$ 465.000, com cerca de 65 m² (R$ 6.180/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Nova Floresta custa em média R$ 680.489, com cerca de 138 m² (R$ 6.329/m²). Estimativa pela mediana de 50 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Nova Floresta custa em média R$ 1.185.000, com cerca de 215 m² (R$ 4.765/m²). Estimativa pela mediana de 49 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Nova Floresta subiu cerca de 5.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Nova Floresta, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.591/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.824/m² — uma diferença de 26%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Nova Floresta (Nordeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~85 dias. Há 11 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 42/m² e yield de ~5.6% a.a., o Nova Floresta atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Nova Floresta — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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