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Análise de prédio · Nova Floresta, BH

Edifício Aurea Magalhaes

Nova Floresta, apartamento, construção 1995, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Nova Floresta · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Floresta
Apartamento
Construção 1995

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.082
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Nova Floresta (24 meses)
+41%
R$ 5.773 vs. R$ 4.108/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio São Miguel Arcanjo
89 m · ~1 min a pé
Dona Cleyde's House
111 m · ~1 min a pé
Praça Treze de Maio
182 m · ~2 min a pé
Praça Poá
376 m · ~5 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
376 m · ~5 min a pé
Posto Danubio
465 m · ~6 min a pé
Shell
502 m · ~6 min a pé
Colégio Magnum Agostiniano
529 m · ~7 min a pé
Praça Maonel Bandeira
561 m · ~7 min a pé
Drogaria Araújo
571 m · ~7 min a pé
Super Nosso
590 m · ~7 min a pé
Batata's Grill
599 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.345 para R$ 5.522. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.345 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.751 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.082 2021 1 venda R$ 5.338 2022 2 vendas R$ 5.285 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.522 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 500221 m²R$ 1.210.000R$ 5.522
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 280.000 (R$ 4.308/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 41% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Floresta (geral)74 vendas no bairro
prédio +41%
Este prédio
R$ 5.773/m²
Nova Floresta
R$ 4.108/m²
74 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Floresta (P4)5 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.773/m²
mesmo padrão no Nova Floresta
R$ 5.667/m²
5 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Floresta5 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.773/m²
imóveis similares no Nova Floresta
R$ 5.667/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.