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Análise de prédio · Nova Floresta, BH

Edifício Aurea Magalhaes

Nova Floresta, apartamento, construção 1995, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Floresta
Apartamento
Construção 1995

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.082
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Nova Floresta (24 meses)
+43%
R$ 5.701 vs. R$ 3.996/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio São Miguel Arcanjo
89 m · ~1 min a pé
Dona Cleyde's House
111 m · ~1 min a pé
Praça Treze de Maio
182 m · ~2 min a pé
Praça Poá
376 m · ~5 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
376 m · ~5 min a pé
Posto Danubio
465 m · ~6 min a pé
Shell
502 m · ~6 min a pé
Colégio Magnum Agostiniano
529 m · ~7 min a pé
Praça Maonel Bandeira
561 m · ~7 min a pé
Drogaria Araújo
571 m · ~7 min a pé
Super Nosso
590 m · ~7 min a pé
Batata's Grill
599 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.345 para R$ 5.522. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.345 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.751 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.082 2021 1 venda R$ 5.338 2022 2 vendas R$ 5.285 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.522 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 500221 m²R$ 1.210.000R$ 5.522
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 280.000 (R$ 4.308/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 43% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Floresta (geral)77 vendas no bairro
prédio +43%
Este prédio
R$ 5.701/m²
Nova Floresta
R$ 3.996/m²
77 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Floresta (P4)3 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.701/m²
mesmo padrão no Nova Floresta
R$ 5.701/m²
3 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Floresta1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.701/m²
imóveis similares no Nova Floresta
R$ 5.701/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.