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Análise de prédio · Silveira, BH

Edifício Veredas

Silveira, apartamento, construção 2003, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Silveira · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Silveira
Apartamento
Construção 2003

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.470
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2020
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Silveira (24 meses)
+1%
R$ 5.101 vs. R$ 5.044/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio São Miguel Arcanjo
106 m · ~1 min a pé
Praça Treze de Maio
137 m · ~2 min a pé
Dona Cleyde's House
212 m · ~3 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
324 m · ~4 min a pé
Praça Poá
415 m · ~5 min a pé
Colégio Magnum Agostiniano
445 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
470 m · ~6 min a pé
Super Nosso
490 m · ~6 min a pé
Praça Maonel Bandeira
498 m · ~6 min a pé
Posto Danubio
499 m · ~6 min a pé
Batata's Grill
500 m · ~6 min a pé
Shell
502 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 5.067 para R$ 4.658. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.067 2020 1 venda R$ 4.470 2021 1 venda R$ 5.161 2022 2 vendas R$ 4.199 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 4.658 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 602247 m²R$ 1.080.000R$ 4.658
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 7.556/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 7.556/m²)
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4 quartos
147 m² · 4 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 8.095/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Silveira (geral)194 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.101/m²
Silveira
R$ 5.044/m²
194 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Silveira (P4)66 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.101/m²
mesmo padrão no Silveira
R$ 5.253/m²
66 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Silveira66 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.101/m²
imóveis similares no Silveira
R$ 5.253/m²
66 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.