Quanto custa morar no Silveira?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Silveira neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
4 novos imóveis anunciados no mês (vs. 51 no anterior). No total, 16 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Silveira valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Silveira é mais barato que 2 e mais caro que 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Silveira
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 09/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Carlos Turner 290 · Apt 1601 | Apto | 136 m² | R$ 4.992 | 09/06/2026 | 1995 |
| Rua Sao Claret 481 · Apt 804 Bloco 2 | Apto | 101 m² | R$ 4.854 | 03/06/2026 | 2009 |
| Rua Agostinho Azzi 51 · Bloco 6 Apt 302 | Apto | 92 m² | R$ 4.592 | 03/06/2026 | 2001 |
| Rua Sao Claret 481 · Apt 404 Bloco 4 | Apto | 96 m² | R$ 5.014 | 01/06/2026 | 2009 |
| Rua Carlos Turner 266 · Apt 1304 | Apto | 124 m² | R$ 4.705 | 27/05/2026 | 1998 |
| Rua Vicente Paulo Almeida 235 · Bloco B Apt 1301B | Apto | 171 m² | R$ 5.531 | 20/05/2026 | 1995 |
| Rua Tancredo Da Silva Pinto 76 · Apt 700 | Apto | 286 m² | R$ 4.726 | 20/05/2026 | 2006 |
| Rua Ana Carvalho Silveira 225 · Apt 303 | Apto | 203 m² | R$ 5.222 | 14/05/2026 | 1984 |
| Rua Waldir Leite Pena 168 · Apt 703 Bloco 2 | Apto | 101 m² | R$ 3.071 | 13/05/2026 | 2009 |
| Rua Carlos Turner 290 · Apt 1104 | Apto | 130 m² | R$ 4.754 | 07/05/2026 | 1995 |
Melhores oportunidades no Silveira
Há 16 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Silveira. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Silveira
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Quanto custa alugar no Silveira?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Silveira, o aluguel gira em torno de R$ 34/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.765 | R$ 30.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.770 | R$ 31.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.739 | R$ 38.7/m² |
Dúvidas sobre o Silveira
O preço médio do m² no Silveira é R$ 4.455, com mediana de vendas registradas de R$ 5.449/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Silveira custa em média R$ 388.000, com cerca de 52 m² (R$ 7.917/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Silveira custa em média R$ 640.000, com cerca de 88 m² (R$ 6.333/m²). Estimativa pela mediana de 55 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Silveira custa em média R$ 1.090.000, com cerca de 170 m² (R$ 6.139/m²). Estimativa pela mediana de 53 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Silveira subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Silveira, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.455/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.449/m² — uma diferença de 18%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Silveira (Nordeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 16 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 34/m² e yield de ~5.6% a.a., o Silveira atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Silveira — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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