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Análise de prédio · Silveira, BH

Edifício Maria Alice

Silveira, apartamento, construção 2000, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Silveira
Apartamento
Construção 2000

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.978
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2020
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Silveira (24 meses)
+3%
R$ 5.008 vs. R$ 4.860/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Magnum Agostiniano
85 m · ~1 min a pé
Padaria 3 Poderes
100 m · ~1 min a pé
Droga Raia
133 m · ~2 min a pé
Drogaria Raia
138 m · ~2 min a pé
EPA
159 m · ~2 min a pé
EPA
167 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
187 m · ~2 min a pé
Parque Praça Ismael Oliveira Fábregas
213 m · ~3 min a pé
Club Fitness
246 m · ~3 min a pé
Banco Santander
248 m · ~3 min a pé
Itaú
251 m · ~3 min a pé
Bradesco
257 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 5.155 para R$ 4.780. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.155 2020 2 vendas R$ 5.525 2021 1 venda R$ 4.338 2022 1 venda R$ 4.883 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.780 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 701124 m²R$ 387.163R$ 4.780
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
55 m² · 3 quartos · R$ 380.000 (R$ 6.909/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 380.000 (R$ 5.429/m²)
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3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 395.000 (R$ 5.643/m²)
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3 quartos
88 m² · 3 quartos · R$ 611.000 (R$ 6.943/m²)
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3 quartos
88 m² · 3 quartos · R$ 632.000 (R$ 7.182/m²)
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 7.556/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Silveira (geral)194 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.008/m²
Silveira
R$ 4.860/m²
194 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Silveira (P4)61 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.008/m²
mesmo padrão no Silveira
R$ 4.906/m²
61 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Silveira22 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.008/m²
imóveis similares no Silveira
R$ 4.785/m²
22 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.