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Análise de prédio · Silveira, BH

Edifício Maria Alice

Silveira, apartamento, construção 2000, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Silveira · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Silveira
Apartamento
Construção 2000

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.978
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2020
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Silveira (24 meses)
+1%
R$ 5.072 vs. R$ 5.044/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Magnum Agostiniano
85 m · ~1 min a pé
Padaria 3 Poderes
100 m · ~1 min a pé
Droga Raia
133 m · ~2 min a pé
Drogaria Raia
138 m · ~2 min a pé
EPA
159 m · ~2 min a pé
EPA
167 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
187 m · ~2 min a pé
Parque Praça Ismael Oliveira Fábregas
213 m · ~3 min a pé
Club Fitness
246 m · ~3 min a pé
Banco Santander
248 m · ~3 min a pé
Itaú
251 m · ~3 min a pé
Bradesco
257 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 5.155 para R$ 4.780. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.155 2020 2 vendas R$ 5.525 2021 1 venda R$ 4.338 2022 1 venda R$ 4.883 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.780 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 701124 m²R$ 387.163R$ 4.780
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 8.400/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 7.556/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
184 m² · 3 quartos · R$ 799.000 (R$ 4.342/m²)
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3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 7.391/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Silveira (geral)194 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.072/m²
Silveira
R$ 5.044/m²
194 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Silveira (P4)66 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.072/m²
mesmo padrão no Silveira
R$ 5.253/m²
66 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Silveira66 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.072/m²
imóveis similares no Silveira
R$ 5.253/m²
66 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.