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Análise de prédio · Silveira, BH

Edifício Vancouver

Silveira, apartamento, construção 1998, padrão alto padrão

📊 26 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 26 vendas registradas📍 Silveira · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Silveira
Apartamento
Construção 1998

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.144
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
26
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Silveira (24 meses)
-10%
R$ 4.546 vs. R$ 5.044/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria 3 Poderes
66 m · ~1 min a pé
Droga Raia
95 m · ~1 min a pé
Drogaria Raia
102 m · ~1 min a pé
Colégio Magnum Agostiniano
109 m · ~1 min a pé
EPA
120 m · ~2 min a pé
EPA
129 m · ~2 min a pé
Parque Praça Ismael Oliveira Fábregas
191 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
203 m · ~3 min a pé
Club Fitness
207 m · ~3 min a pé
Banco Santander
229 m · ~3 min a pé
Itaú
230 m · ~3 min a pé
Bradesco
234 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.447 para R$ 4.543. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.447 2015 2 vendas R$ 3.010 2016 4 vendas R$ 2.642 2017 1 venda R$ 2.815 2018 3 vendas R$ 3.861 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.577 2021 4 vendas R$ 4.911 2022 3 vendas R$ 4.143 2023 2 vendas R$ 4.174 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 4.543 2026* 4 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 1601125 m²R$ 530.000R$ 4.244
jul de 2026Apto 1001125 m²R$ 564.000R$ 4.516
mai de 2026Apto 1304124 m²R$ 585.000R$ 4.705
fev de 2026Apto 1503125 m²R$ 500.000R$ 4.570
dez de 2024Apto 701125 m²R$ 505.000R$ 4.044
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 8.400/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
1 quartos · R$ 499.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 635.000
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3 quartos
87 m² · 3 quartos · R$ 640.000 (R$ 7.356/m²)
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3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 670.000 (R$ 7.283/m²)
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3 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Silveira (geral)194 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.546/m²
Silveira
R$ 5.044/m²
194 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Silveira (P4)66 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.546/m²
mesmo padrão no Silveira
R$ 5.253/m²
66 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Silveira66 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.546/m²
imóveis similares no Silveira
R$ 5.253/m²
66 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.