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Análise de prédio · Silveira, BH

Edifício Joao Paulo Ii

Silveira, apartamento, construção 2007, padrão alto padrão

📊 14 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Silveira · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Silveira
Apartamento
Construção 2007

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.468
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2015
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Silveira (24 meses)
+12%
R$ 5.644 vs. R$ 5.044/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Magnum Agostiniano
80 m · ~1 min a pé
Padaria 3 Poderes
110 m · ~1 min a pé
Droga Raia
143 m · ~2 min a pé
Drogaria Raia
147 m · ~2 min a pé
EPA
170 m · ~2 min a pé
EPA
177 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
184 m · ~2 min a pé
Parque Praça Ismael Oliveira Fábregas
219 m · ~3 min a pé
Banco Santander
254 m · ~3 min a pé
Club Fitness
257 m · ~3 min a pé
Itaú
258 m · ~3 min a pé
Bradesco
264 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.777 para R$ 5.267. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.777 2015 2 vendas R$ 3.490 2016 3 vendas 2017 sem vendas R$ 3.534 2018 1 venda R$ 1.130 2019 1 venda R$ 5.340 2020 1 venda R$ 5.159 2021 4 vendas 2022 sem vendas R$ 5.679 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.267 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 301154 m²R$ 690.000R$ 5.267
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 380.000
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3 quartos
69 m² · 3 quartos · R$ 380.000 (R$ 5.507/m²)
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4 quartos
85 m² · 4 quartos · R$ 395.000 (R$ 4.647/m²)
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4 quartos
85 m² · 4 quartos · R$ 395.000 (R$ 4.647/m²)
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3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 395.000 (R$ 5.643/m²)
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3 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Silveira (geral)194 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.644/m²
Silveira
R$ 5.044/m²
194 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Silveira (P4)66 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.644/m²
mesmo padrão no Silveira
R$ 5.253/m²
66 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Silveira66 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.644/m²
imóveis similares no Silveira
R$ 5.253/m²
66 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.