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Análise de prédio · Silveira, BH

Edifício Edifício Indianópolis

Silveira, apartamento, construção 1995, padrão alto padrão

📊 35 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 35 vendas registradas📍 Silveira · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Silveira
Apartamento
Construção 1995

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.201
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
35
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Silveira (24 meses)
-2%
R$ 4.927 vs. R$ 5.044/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria 3 Poderes
71 m · ~1 min a pé
Droga Raia
93 m · ~1 min a pé
Drogaria Raia
104 m · ~1 min a pé
Colégio Magnum Agostiniano
106 m · ~1 min a pé
EPA
116 m · ~1 min a pé
EPA
128 m · ~2 min a pé
Parque Praça Ismael Oliveira Fábregas
177 m · ~2 min a pé
Club Fitness
200 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
217 m · ~3 min a pé
Banco Santander
237 m · ~3 min a pé
Itaú
239 m · ~3 min a pé
Bradesco
242 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.300 para R$ 4.992. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.300 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.851 2017 2 vendas R$ 2.847 2018 4 vendas R$ 2.973 2019 3 vendas R$ 4.592 2020 1 venda R$ 4.358 2021 4 vendas R$ 4.408 2022 10 vendas R$ 3.914 2023 4 vendas R$ 4.731 2024 2 vendas R$ 4.156 2025 1 venda R$ 4.992 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 1304130 m²R$ 680.000R$ 5.214
jun de 2026Apto 1601136 m²R$ 680.000R$ 4.992
mai de 2026Apto 1104130 m²R$ 620.000R$ 4.754
jan de 2025Apto 902136 m²R$ 525.000R$ 4.156
dez de 2024Apto 1001136 m²R$ 600.000R$ 4.404
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 8.400/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
1 quartos · R$ 499.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 635.000
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3 quartos
87 m² · 3 quartos · R$ 640.000 (R$ 7.356/m²)
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3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 670.000 (R$ 7.283/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Silveira (geral)194 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.927/m²
Silveira
R$ 5.044/m²
194 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Silveira (P4)66 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.927/m²
mesmo padrão no Silveira
R$ 5.253/m²
66 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Silveira66 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.927/m²
imóveis similares no Silveira
R$ 5.253/m²
66 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.