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Análise de prédio · Silveira, BH

Edifício Vera Lucia Caetano

Silveira, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Silveira
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.164
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Silveira (24 meses)
-30%
R$ 3.404 vs. R$ 4.860/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Orlando de Carvalho Silveira
104 m · ~1 min a pé
Praça Treze de Maio
136 m · ~2 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
212 m · ~3 min a pé
Shell
243 m · ~3 min a pé
Praça Poá
251 m · ~3 min a pé
Praça Maonel Bandeira
286 m · ~4 min a pé
Dona Cleyde's House
357 m · ~4 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
386 m · ~5 min a pé
Boca do Forno Cidade Nova
482 m · ~6 min a pé
Super Nosso
485 m · ~6 min a pé
Batata's Grill
490 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
541 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.311 para R$ 3.265. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.311 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 1.714 2018 1 venda R$ 1.954 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 2.978 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.265 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 501119 m²R$ 380.000R$ 3.265
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
87 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 6.092/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Silveira (geral)194 vendas no bairro
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.404/m²
Silveira
R$ 4.860/m²
194 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Silveira (P3)127 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.404/m²
mesmo padrão no Silveira
R$ 4.789/m²
127 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Silveira20 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 3.404/m²
imóveis similares no Silveira
R$ 3.743/m²
20 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Silveira
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.