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Análise de prédio · Graca, BH

Edifício Josina Pinto Coelho

Graca, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Graca
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.658
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2008
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Graca (24 meses)
-2%
R$ 4.809 vs. R$ 4.908/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Treze de Maio
156 m · ~2 min a pé
Praça Poá
166 m · ~2 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
175 m · ~2 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
210 m · ~3 min a pé
Shell
243 m · ~3 min a pé
Dona Cleyde's House
284 m · ~4 min a pé
Praça Maonel Bandeira
386 m · ~5 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
488 m · ~6 min a pé
Super Nosso
581 m · ~7 min a pé
Boca do Forno Cidade Nova
582 m · ~7 min a pé
Batata's Grill
586 m · ~7 min a pé
Drogaria Araújo
622 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 846 para R$ 4.658. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 846 2008 1 venda 2009 sem vendas 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 1.718 2017 2 vendas R$ 1.148 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.980 2020 1 venda R$ 5.018 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.658 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 401148 m²R$ 650.000R$ 4.658

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Graca (geral)113 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.809/m²
Graca
R$ 4.908/m²
113 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Graca (P3)95 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.809/m²
mesmo padrão no Graca
R$ 4.697/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Graca13 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.809/m²
imóveis similares no Graca
R$ 4.982/m²
13 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.