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Análise de prédio · Silveira, BH

RUA WANIA CARVALHO SILVEIRA 51

Silveira, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Silveira · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Silveira
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.115
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2016
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Silveira (24 meses)
-28%
R$ 3.645 vs. R$ 5.044/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Orlando de Carvalho Silveira
167 m · ~2 min a pé
Praça Treze de Maio
181 m · ~2 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
276 m · ~3 min a pé
Praça Maonel Bandeira
279 m · ~3 min a pé
Super Nosso
284 m · ~4 min a pé
Batata's Grill
291 m · ~4 min a pé
Boca do Forno Cidade Nova
291 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
328 m · ~4 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
340 m · ~4 min a pé
Dona Cleyde's House
435 m · ~5 min a pé
Shell
437 m · ~5 min a pé
Colégio Magnum Agostiniano
442 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.495 para R$ 3.627. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.495 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 2.496 2018 2 vendas R$ 2.585 2019 1 venda R$ 4.499 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.631 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 3.452 2025 3 vendas R$ 3.627 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 110182 m²R$ 250.000R$ 3.071
mar de 2026Apto 80182 m²R$ 340.000R$ 4.183
dez de 2025Apto 10393 m²R$ 315.000R$ 3.452
abr de 2025Apto 80182 m²R$ 240.000R$ 3.115
fev de 2025Apto 30282 m²R$ 300.000R$ 3.920
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
182 m² · 4 quartos · R$ 550.000 (R$ 3.022/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 599.000 (R$ 5.990/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 599.000 (R$ 5.990/m²)
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4 quartos
182 m² · 4 quartos · R$ 650.000 (R$ 3.571/m²)
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10 quartos
155 m² · 10 quartos · R$ 770.000 (R$ 4.968/m²)
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4 quartos
169 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 7.101/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Silveira (geral)194 vendas no bairro
prédio -28%
Este prédio
R$ 3.645/m²
Silveira
R$ 5.044/m²
194 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Silveira (P3)125 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 3.645/m²
mesmo padrão no Silveira
R$ 4.968/m²
125 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Silveira125 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 3.645/m²
imóveis similares no Silveira
R$ 4.968/m²
125 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.